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國慶前,國家相關部委接連發布樓市調控令,從出臺貸款購買商品住房的首付比例調至30%及以上等規定,到嚴控開發商囤地,控制限價房售價,新一輪的樓市調控橫空出世。房地產企業、購房者紛紛對樓市調控新政持觀望態度,每年9月、10月,都被人們視為樓市『金九銀十』,今年10月,樓市會不會顛覆這一規律?在樓市調控新政的作用下,房價會不會真正降下來?人們在靜靜地等待。
據《新京報》10月5日報道,北京樓市十一期間迎來集中放量,供應量短期內急劇增加,但受到十一前新政的影響,市場交易量反而相對慘淡。中原地產數據顯示,十一前後,北京共有17個樓盤入市銷售,約有近7300多套左右的住宅入市銷售。截至昨天,北京樓市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊,業內預測今年十一樓市將會以慘淡結束。
同樣的情況還發生在廣州,據《羊城晚報》10月3日報道,樓市成交量也出現縮水,房價甚至出現微降。據《齊魯晚報》10月3日報道,國慶假期,濟南樓市遇冷,兩天成交僅33套住宅。相信國慶樓市成交縮水的報道還會持續見諸於媒體,國慶後,各種匯總信息也必將會源源不斷。
成交縮水、房價微降……,這些利好信息或許還會持續不斷,因為,在樓市調控新政的作用下,今後一段較長時間裡,購房者仍將持觀望態度。但是,此次樓市調控新政的力度仍有限,對於當下強烈的購房欲望和手握大量樓盤的房企來說,市場這只隱形的手發揮著巨大的作用。短暫的成交縮水並不能讓房企真正崩潰,相反,購房欲望強烈的人群可能會不惜血本搶佔他們認為的樓市最冷點。
因此,國慶樓市成交縮水不宜過早樂觀。在供需結構沒有得到有效改變的情況下,即使『銀十』遭遇『滑鐵盧』,樓市成交的黃金時段仍將有可能到來。近日,有媒體報道,國際資本加速進入中國樓市,有專家稱將乾擾當前樓市調控新政。這絕不是危言聳聽,這一消息讓我們看到中國樓市資本的強大注入,今後,泡沫化的樓市可能持續或更嚴重。
其實,國慶樓市成交縮水只是樓市對剛剛發布的樓市調控新政做出的正常反映,倘若樓市調控新政執行不力,或者地方政府因為擔心GDP增速減緩從而導致政績大幅縮水,選擇消極對待,那麼,樓市調控新政將再次陷入上一輪樓市調控的尷尬處境,房價不降反昇將不再是神話。基於此,購房者不妨冷靜對待國慶樓市成交縮水,靜待房價大幅下降春天的到來!作者:禹海君
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