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中國買家4.8億美元在美購約8000套公寓
由於有劉先生(DavidLiu)這樣的投資者的存在,中國對美國房地產的投資並不像乍看上去那樣簡單。
劉先生出生在中國,現在是美國公民,他今年用4.8億美元左右在美國買了約8000套公寓,從一個無名之輩一舉成為美國租住公寓樓的最大買家之一。他最近做出的一筆交易是,其公司Standard Portfolios支付了約1.33億美元現金買下鳳凰城地區的7座公寓樓,並為後者承擔債務。
買房資金來自中國項目
據劉先生的美國顧問奧斯古德(Mark Osgood)說,劉先生的資金來自其中國項目,他在北京等城市擁有數套公寓及多個商業地產項目。
然而像Real Capital Analytics等市場數據分析公司在統計美國房地產的外國投資時,卻並未將劉先生的交易計算在內,因為他的公司Standard Portfolios注冊地在美國加州。
如按總部設在中國的投資者計,今年中國對美商業地產投資僅為6260萬美元,按國別計排全球第十二位。
不過中國其他投資形式顯然在不斷增多,因為中國這個世界經濟增長引擎不斷產生數十億美元現金盈餘,這些現金都在尋找投資機會。例如,中國主權財富基金中國投資有限責任公司一直在研究購買以美國為重點的房地產基金股份。這些投資也不會被Real Capital Analytics統計在內,因為中投公司不會直接投資美國房地產。
Real Capital Analytics高級市場分析師Ben Carlos Thypin說,很多外資是通過中介進入美國房地產市場的,因此不會出現在統計數據當中。
劉先生拒絕接受采訪。與之合作的其他人說,他兩筆規模最大的交易說明,他既有厘清不良資產的耐心,也有讓賣方相信他誠意的足夠多的資金。
『他們擁有龐大的資本』
據奧斯古德說,劉先生去年末創立了Standard Portfolios公司,不久就開始大量購買美國住宅樓。奧斯古德說,近十年來,也就是從劉先生50多歲起,他一直在美國安家。他與妻子在洛杉磯郊外有一套房子,他常常往返於北京和洛杉磯之間。
劉先生預計,近期美國的高房屋止贖率會使得更多承租人進入租賃市場,即使是在鳳凰城這樣遭受打擊最嚴重的地區。奧斯古德說,劉先生希望繼續這種購置活動,尤其是在美國西部。奧斯古德說,他想要的是規模。
在鳳凰城交易中,劉先生以相對較少的現金實現了規模化。受聘協助鳳凰城房產購買交易的公寓住宅投資銀行機構Hendricks & Partners合伙人佛雷斯特說,劉先生付了約1300萬美元現金,並承擔約1.2億美元債務。負責該交易的管理方Trigild Inc.的霍夫曼(Bill Hoffman)說,劉先生還提供了175萬美元不可退還的押金,這筆資金幫助他贏得了競標。劉先生通過某些方法獲得了頗為公道的價格。
Trigild說,Standard Portfolios支付的價格為每套房4.8萬美元,遠遠低於2007年這2759套房7.8萬美元的單價。
據Real Capital說,Standard Portfolios今年早些時候還斥資2.96億美元購買了得克薩斯和馬裡蘭州大約16棟公寓樓。這些公寓樓和鳳凰城地區的7座公寓樓一樣,此前均屬加州Bethany Group of Irvine公司所有。另外,Standard Portfolios還購買了佛羅裡達的一棟公寓樓,具體價格未披露。
一些美國分析師預計,會有更多的中資銀行和機構追隨像劉先生這樣的投資者的腳步。芝加哥的LaSalle Investment Management全球策略師戈爾登說,他們擁有龐大的資本。
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