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昨晚廣州市國土房管局發出通知,將於今日公布廣州樓市新政細則,其中確認將有限購等措施,這意味著,廣州將是全國第10個采取限購的城市。
業內普遍認為,廣州細則會比較溫和,限購預計會效仿上海版的『限新購一套房』做法。有專家也指出,如果什麼類型的買家都可新購一套房,對投資客也是一個很大機會,可能也導致投資客抄底入市。另有專家認為,廣州樓市投資客比例大概只有10%-15%,遠遠低於深圳,限新購一套房的力度應該夠了。
9月29日國家『二度樓市調控』政策出臺後,全國各地風風火火,繼北京、深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州、福州、南京後,本月13日,天津也出臺樓市調控細則,嚴格限制購買第三套住房。記者昨晚8時臨時接到房管部門通知,廣州樓市細則也將在今日正式公布實施,其中包括限購措施。廣州將是全國第10個采取限購的城市。
日前廣州市國土房管局相關負責人曾表示,本次廣州醞釀的調控細則當中,就包括傳聞已久的『限購令』,至於是效仿深圳『限購令』(即本地家庭限購兩套房、外地家庭限購一套),還是參照相對寬松的上海『限購令』(即限新購一套房),則尚不得而知。除了限購,廣州細則還很可能包括『限制外地人購房』(下稱『限外』)和停止公積金三套房貸等措施。
廣州市國土房管局相關負責人對本報記者闡述細則立場:一是堅決貫徹國家有關精神,抑制樓市中的投資性和不合理需求,抑制房價過快增長。該負責人表示,自4月國家第一輪調控以來,在廣州購房結構中,首次置業比例在增加,而二三套房的比例則有所減少。8、9月是傳統銷售旺季,一定程度上影響了消費者和企業的市場預期,導致出現急於入市等情況,本次細則將盡量予以穩定。二是將盡量保護市場平穩運行、健康發展,防止房價大起大落。三是從亞運維穩角度出發,注意化解因剛性政策出臺而引發的一些房產糾紛。據了解,由於『9·29政策』出臺,首套房首付三成以上,三套房貸戛然而止,而有的買賣雙方已經進入交易環節,買房向賣房支付了定金或向中介支付了交易手續費,新政執行後,有的買家無奈只能退訂,雙方也產生了一些民事糾紛。這種情況在廣州一二手樓市均有出現,尤其二手樓市糾紛更為明顯。四是本次細則注重政策的可延續性,承上啟下,延續前面的政策,注意考慮今後的趨勢。
『限新購一套』力度夠不夠?此前業內普遍認為,廣州細則相對會比較溫柔,比較重要的是看限購的套數和貸款的比例。
廣州究竟如何限購?廣州中地行副總經理鄭雋宸認為,廣州歷來樓市調控都不會很嚴厲,『限購我認為不會超過二套,如果限買一套的話,大家還是站在同一起跑線的,相當於再跑一次』。
經濟評論員葉檀也發文指出,各城市出臺的『限購令』以一刀切的行政手段,沒有區分已經持有的物業套數,不管是尚未購房的居民,還是擁有七八套住房的居民,一律可以再購一套新商品房,與其說這是對房地產投資的抑制,不如說是對投資者的鼓勵。也就是說,如果什麼類型的買家都可新購一套房,對投資客也是一個很大機會,可能也導致投資客趁勢抄底入市。
『廣州限購政策應該更接近於上海等地出臺的限新購一套房的措施。』房地產專家吳定金則表示,從全國來看,限新購一套的做法比較普遍,北京和上海等地都是這樣的措施,目前也取得了一定成效,市場觀望氣氛漸濃,樓價相對穩定。『廣州限新購一套的力度應該夠了。』吳定金表示,據他了解,深圳市場的投資客比例在30%以上,其中包括大部分香港或外地客,廣州這個比例為10%-15%,市場還是相對理性,因此不必像深圳那麼嚴厲,限新購一套房更符合市場現狀。
在經緯地產研究中心經理朱欣苑看來,不管是何種限購,都是臨時性的非市場手段,無疑會使成交量萎縮。但必須注意到,哪天限購一旦停止,市場成交量和價格會有報復性反彈的可能。
至於『限外』,朱欣苑認為這種措施更具有積極意義,目前人民幣昇值壓力巨大,很多熱錢湧入中國,有一部分流入廣州樓市,可能會衝擊到本地市場,『限外』可以保護本地市場。
未放款公積金三套房貸怎處理?記者了解到,本次公布的新政,極可能禁止廣州公積金三套房貸。
近日在越秀區工作的楊先生因此有點擔懮,今年8月他在番禺南浦購買了一套電梯二手樓,屬三次置業;該房總價約80萬元,首付30萬元,另外50萬元用的就是公積金貸款。『現在快要過戶了,公積金審批也過了,但還沒放款。如果新政出臺,禁止公積金三套房貸,那會不會不放款了,那該怎麼辦?』楊先生表示,希望不要因為新政出臺造成買賣雙方糾紛。記者了解到,這種處在審批或等待放款的公積金三套房貸並不少見。
昨日,廣州住房公積金中心有關負責人回應稱,如果確定停止公積金三套房貸政策,預計會充分考慮到相關細則問題,比如可能以出臺時間為節點區分處理,節點前通過審批的可以拿到貸款,節點後纔申請的、或者還沒通過審批的,就不予接受。『當然,具體政策如何,還要以最終公布的為准。』
-鏈接 穗二手樓市或再度盤整 三季度近半房貸投資客觀望□六成二手房買家非本地居民今年第三季度末國家『二次調控』政策出臺,各地執行細則陸續公布,令三季度在季節性因素支橕下稍有起色的二手樓市,可能再度步入盤整期。昨日來自合富置業研究顯示,受第三套房貸停止影響,預計已有近半依賴房貸購房的投資客已經離場或觀望。該公司的統計數據顯示,在前三個季度的廣州二手住宅買賣成交當中,廣州本地買家比例約佔37%—40%,廣東省戶籍(不含廣州本地戶籍)買家約佔24%—25%,而非廣東省籍買家比例約33%—37%,表明每季度均有多達六成的購房者戶籍為非廣州本地居民。
這類非廣州本地戶籍買家,當中約有76%—81%的買家需要通過申請房貸纔能實現購房計劃,因此,可預計『二次調控』出臺後,對這些房貸購房的非廣州本地戶籍買家會產生一定影響。
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