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天津北方網訊:樓市『二次調控』出臺近半個月來已開始見效,來自鏈家地產市場研究部的最新統計信息顯示,本市二手房市場供需比從4月的1?3.1降至10月首周的1?2.78。雖然降幅似乎並不明顯,但實際已跌至近四年新低。業內人士表示,新政明顯抑制了市場需求,部分區域退房現象明顯增加。『依照二手房跟漲領跌的特性,年底前本市二手房價格下行壓力巨大。』
業主預期高需求不買賬
在過去三年半時間裡,二手房價易漲難跌。2010年第三季度雖然已是樓市首輪調控的深度執行時期,但二手房價格仍表現平穩。值得注意的是,隨著八九月份市場成交量迅速回昇,二手房價格也開始出現上漲苗頭。此時,二次調控適時而出,讓上漲趨勢戛然而止,供需比及成交量出現雙跌,房價再次下跌可能性增加。
記者從鏈家地產市場研究部了解到,目前業主預期掛牌價與實際成交價之間差距也達到歷史高位。統計顯示,五六月份這一差距在7%左右,7月過後已擴大到9%,10月首周更是擴大到10%。業內人士透露,預期價格與實際成交價格差距逐漸拉大,主要是因為業主預期迅速提高,需求卻未跟進。『進入10月,業主預期依舊樂觀,但二次調控抑制需求的作用明顯,成交門檻提高及部分需求在業主不斷提昇報價的情況下進入觀望,都會促使成交價下跌,從而使掛牌價與成交價之間差距越拉越大。』
不看好後市退房現象多
『二次調控出臺後,許多購房者對房價下跌又產生了很大預期,現在約客戶看房很費勁。』梅江附近某二手房中介門店店長小周表示,目前不少客戶再次陷入觀望,退房現象明顯增加。9月底,劉先生決定以12500元/平方米購買位於河東區的一套房子,交了兩萬元定金並簽了書面合同。國慶節後辦理手續時,劉先生突然被告知首付從26萬元增到39萬元。面對突如其來的變故,劉先生四處借錢,可還是沒有湊足13萬元差價,只得賠進兩萬元後退房。
數據顯示,10月以來陷入糾紛的二手房買賣合同比節前翻了一番,其中八成歸因於買方。此外,之前登記有需求的客戶,已有三成明確表示近期不會買房。天津中原物業顧問有限公司高級區域總監朱慶江表示,首付增加是違約量上漲的直接原因,但真正原因則是購房者看跌市場。
專家觀點
二手房價下行壓力巨大
天津理工大學管理學院教授潘永明表示,目前支橕二手房價格上漲的動力幾乎不存在,接下來幾周供需比及成交量的表現將成為後市關鍵。『如果供需比持續在1:3以下,成交量將會持續回落,年底前二手房價再次下跌的可能性將大增。』鏈家地產市場研究部表示,二次調控抑制需求的趨勢進一步明顯,從而動搖業主維持較高價格預期的意志。依照跟漲領跌特性,當前二手房價格下行壓力相當大。
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