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需求調控前釋放
該出手時就出手
本屆天津秋季房交會的商品房成交總套數依舊延續著往屆逐年攀昇的態勢,成交均價也維持在10376元/平方米左右。一方面,由於目前的樓市處於量昇價穩的形勢,各房產企業為了能提昇銷量,肯定會在小區環境、樓盤品質、物業配套上面提供更好的服務;另一方面,市場剛性需求確實大量存在,尤其在樓市出現大幅優惠的情況下,此時出手有可能真的買在了最低點,未來昇值潛力巨大。因此,許多購房者都在此時選擇出手。成交的普通商品住宅42%集中在環城四區,表明隨著城市交通網絡的日趨完善,快捷便利的交通條件給中心城區周邊的項目帶來了新的契機,區位優勢開始顯現。
不見兔子不撒鷹
品牌大盤就是那只兔子
品牌大盤以其優質的施工標准,完善周到的物業配套向人們證明著,很多時候品牌就等於品質。以天津保利·香檳國際為例,其充分順應了現代都市中人們對精裝房的推崇,以超高標准的精裝設計讓精裝修成為客戶居者價值的完美演繹。保利·香檳國際出身名門,是保利品牌香檳系列的經典項目,秉承了香檳系的一貫精品住宅優勢,除了城市核心地段、交通便利、周邊配套齊全的完美打造之外,保利·香檳國際更加注重產品的居住價值,為客戶提供完美精裝品質。
保利·香檳國際開盤當日共售出房源237套,熱銷5.2億的場面也顯示出了在剛需日益高漲的情況下,品牌樓盤已經成為了熱銷旺點。
買大不買小
購買別墅成為換房主流
在樓市一片回暖聲中,住宅受到市場追捧,別墅產品也不甘落後,其中團泊湖光耀城開盤當天近1000組客戶到場,首推的228套純聯排湖區別墅,從上午11點正式開始選房僅用了3分鍾就產生了第一位業主,當日成交4.5億,創造天津單套成交速度及當日成交金額兩項之最。如此熱銷的局面不但驗證了產品的品質和內涵是撬動市場的利器,也證明了市場對於別墅類產品的需求還是始終存在的。
而且這裡的大不單單指的是大戶型,大品牌、大盤、大概念可能都會成為未來決定市場走勢的關鍵。
記者張琛見習記者劉佳田雨露
看市內六區
老房
俏
商務休閑生態河西
一條海河穿流而過,河西區應運而生。與和平區的資源豐富相比,河西區近年來的發展更加側重於商務及文化娛樂等方面,目前已形成了下瓦房居住片區、小白樓CBD、梅江生態區、人民公園H形商圈、天津灣休閑娛樂商圈等較為成熟的板塊,此外正在建設施工中的天津文化中心也為河西區增添了一抹文化亮色。無論是新房市場還是二手房市場,河西區不斷完善的多重配套使其一直以來都是購房者的首選之地。
河西區的人民公園、大沽南路、南北大街、梅江、黑牛城道、體院北等熱點居住板塊一直都備受購房者的青睞,該區域內二手房源層次多樣,適合婚房、養老房、改善型置業以及學區房等多種購房需求,例如,下瓦房片區內四十二中學等重點學校集中,區域內既有房齡15-20年的成熟社區,也有10年以內的新社區適合改善型需求。此外,以生態環境為優勢的梅江板塊也受到眾多改善型購房者的青睞。近日,由搜房網(天津)二手房舉辦的河西抄底看房團活動吸引了逾百群眾踴躍參加,不少人紛紛表示河西區一直都是自己看好的二手房區域。
看環城四區
新盤
新
精工細琢西青印象
在樓市記憶中,西青板塊的火熱由來已久,從團泊湖到大梅江,無一不透露著精品住宅的氣息,眾多開發商都是帶著『真刀真槍』齊聚西青板塊,點燃樓市戰火。而西青這個昔日『領跑冠軍』卻似乎有意放慢了開盤腳步,在經歷了『領跑』的成就之後,便清醒地認識到『精雕細琢』已成為現如今西青樓市的新印象。
以萬科金奧國際為例,其798LOFT公寓在設計之初就從高效利用空間和節約購房成本角度出發,將層高定在4.8—5.8米之間,增強了居住的靈活性。同時以單位角度出發,其租金會更接近寫字樓的水平,畢竟798小戶型單位租金可能會在20—30元/平方米之間,這對於居住者來說,購買798LOFT公寓可以得到長期租金回報,以降低市場投資風險。此外,在居住文化建設方面,國民地產社會山可謂是精益求精。該項目定期請來各界專家學者在小區內進行免費講座,積極舉辦各種文化沙龍活動,以增強業主間的交流,活躍社區文化。
遠洋萬和城將『城市平臺』居住表象化;松江城將團泊湖『綠色空間』涂成夢幻綠……西青區樓盤以精品印象崛起於天津房地產市場之中,營造出全新的生活境界。
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