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香港特區行政長官曾蔭權13日在立法會發表了年度施政報告,其中以約四分之一篇幅闡述的房屋政策,成為本次報告的關注焦點。業界認為,特區政府此次推出的『一籃子』房屋新策,既明晰了政府定位,又賦予調控以彈性,同時創新了資助置業方式,相信會有助於香港樓市穩定。據新華社電
投資移民門檻增至千萬港元
香港特區政府針對香港資本入境者計劃作出修訂,修訂後申請來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元,並將房地產投資暫時剔除獲許投資資產類別。據了解,修訂版的香港《資本投資者入境計劃》14日生效。香港分析人士認為,雖然資本入境計劃下的房地產投資只佔市場總成交額的1%,暫時剔除房地產項目對抑制香港樓價上漲影響有限,但修改投資移民政策作為特區政府第四輪樓市調控組合拳中的『快拳』,表明特區政府應對房價飆昇、拒絕樓市泡沫化的決心。
匯豐銀行環球研究中國區經濟學家郭浩莊說,這是自去年10月以來特區政府推出的第四輪樓市調控政策,也是第一次高調采取措施應對境外來港購房者。郭浩莊說,就樓市而言,香港特區政府的政策調控空間有限,因為一方面香港是自由經濟體,不能直接乾預市場,而且香港53%家庭擁有房產,房價持續下跌同樣會有風險。另一方面,未來一年中,西方國家仍將保持低利率和不正常的貨幣政策,資金仍將不斷流入香港等地區,推高房價。
增加土地供應應對樓價高企
據中原地產數據顯示,香港房價自去年起一直飆昇,今年1月至今樓價昇幅已達14.6%,價格接近1997年歷史高位。
面對高企的樓價,曾蔭權明確提出,今後特區政府除繼續提供可讓低收入者租住的『公屋』外,主要角色是提供土地,確保土地供應充足,並提供優良的基建設施,保障房地產市場健康發展。
香港美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,此次政府明確了自身定位,從供應著手,可以說觸及到了問題的根本,應有利於樓市的長期穩定。
『先租後買』創新資助置業
在確保土地供應的同時,曾蔭權還表示特區政府會盡量把對市場的乾預程度減至最低。為此,他認為在市場出現短期波動時,為中低收入『夾心層』提供積累資金的『緩衝期』更為重要,也因此,本次施政報告推出了被認為頗具創新思維的『置安心資助房屋計劃』。在這一計劃下,特區政府提供土地予房協,以興建實而不華的中小型住宅,並以訂立租約時的市值租金租予符合資格人士。計劃的最長租約為五年。參與者前兩年只能租住房屋;第三至第五年間,可以購買所租住房屋或市場上其他單位;到第五年年底,租約期結束,租戶如不買房,則必須搬離。租戶在第三年後選擇買房時,可獲得等同於租住期間一半的淨租金資助,用於繳付部分首期。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,這一措施降低了政府對私樓市場的乾預,也不會影響到『公屋』的供應,同時有助於市民置業,不失為一項全面的資助計劃。
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香港2003年10月推出《資本投資者入境計劃》,旨在讓那些把資金帶來香港但不會在港參與經營任何業務的人士來港居留。申請居留權的5個條件中最重要的一條是,申請者在遞交申請前6個月內向獲許投資資產類別投入不少於650萬港元。獲許投資資產類別包括房地產、金融資產,今年7月拓展至與投資相連的保險產品。
據悉,投資移民計劃實施7年來,約有8200名申請人獲准來港定居,為香港帶來約578億港元投資,其中近三分之一約合190億港元屬於房產投資。2003年第一批申請的十多名投資移民者,本月內在港居住滿7年,可取得香港永久居民身份證。
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