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為什麼美國的房屋空置問題越來越嚴重?美國統計局的官員給出了一個答案——一方面,移民到美國的人越來越少了,另一方面,年輕人和父母住在一起的越來越多了。
大量房屋的空置將會讓房價在未來幾年內呈下行趨勢。許多房地產專家本來將此歸咎於銀行大量收繳不能按時還貸的抵押房屋,但現在,房屋空置有了新的原因。
其實銀行收繳房屋的行為並不會增加空置,因為被迫遷出的業主要尋找新的住處,如果他們最終租住了其他地方,房屋的空置率就沒有發生變化。
由於房價暴跌,從2008年開始,美國每月的新建房屋低於100萬套,而在此前,需要150萬到170萬套纔能滿足市場需求。但是在新建房屋數量大幅減少的情況下,2010年夏季美國的房屋空置率達到14.5%,僅比2009年夏季的14.6%低0.1個百分點。
那麼,住房過剩的真正罪魁禍首是誰呢?
一家調查公司通過調查發現,造成房屋空置的主要原因有二。一、經濟危機使得美國的吸引力下降,移民美國者大大減少。二、經濟危機使得美國失業率居高不下,剛剛公布的數據為9.6%,高失業率導致很多年輕人為了節省開支搬去和父母住在一起,如此一來,空置的房屋自然就多了起來。(潘文軍)
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