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銀行暫停第三套房貸,首次購房首付比例上調至三成,對於二次調控,不同類型的地產公司反應各不相同。有的開發商分析市場會有立竿見影的效果,立即采取了措施保證銷售業績;有的企業則『按兵不動』,足見其實力和靜觀其變的態勢。
此次調控政策的公布正好趕上地產的『十一』黃金期,市中心區某項目僅僅國慶假期七天就銷售了幾十套,單套價格都在100萬元以上。但是據記者了解,也有部分開發企業和炒房客開出『大手筆』優惠政策拋售手中房源。
品牌開發商與『有底氣』的開發企業對於此次新政調控表現得異常平靜。他們相信,只要是優質樓盤,在天津還是有市場的。『綜合來看,此次新政其實並無太多新意,特別是對一些高端項目影響有限。』天津博軒園營銷總監楊嶺稱,『博軒園項目單套貨值量都在280萬元以上,面對的是較高層次的改善型客戶。客戶支付能力很強,已售的200多套中,三套貸款僅有三四套,而一次性付款客戶佔到近一半,外地客戶亦為居住型客戶,付款方式全部選擇一次性付款。』他表示,新政後博軒園營銷策略仍按原計劃執行,銷售情況並未受影響,僅『十一』七天就銷售14套。
南開大學經濟研究所副教授秦海英分析,『大品牌企業資金鏈充足,不會因為政策影響而對市場營銷戰略進行過多調整,而對於一些資金回籠壓力大的中小房企來講,可能會推出一些大力度的應急措施來緩解政策壓力。』
中國指數研究院土地研究中心總監蔣雲峰認為:『目前國十條政策的進一步深化,會對市場產生一定的短期影響,扭轉秋交會回暖進而過熱的趨勢,成交量也會出現較大幅度的調整。』他指出,政策會加重百姓觀望情緒,但該政策其實是今年延續下來的一貫政策精神,預計影響不會太大。『目前天津其實還是有效供給不足,我認為應該鼓勵他們這種信心,加大供給,抑制房價過快上漲。當然供給太大,也會導致房價的下跌,其實也應該鼓勵房價在一定范圍內有上下波動,而不是只上不下,只漲不跌。』
『二次調控相對於初級的別墅消費者來說,有一定的影響,畢竟改善型別墅需求者都不只有兩套房子。』中惠熙元策劃師張文鑫滿懷信心地表示:『相對於中惠熙元這樣資金充足的大品牌企業,是不會因政策影響而對營銷戰略進行過多調整的。政策效果不會對市場產生顛覆性的影響,因為這次調控主要目的還是抑制房地產的投機與過快上漲。我們選擇近期以首批優惠價6933元/平方米開盤並不是擔心政策的波動,而是想進一步給予關注中惠熙元的老百姓以實惠。』
據業內人士觀察,4月份的樓市新政後,市場經過短暫的調整後迅速回暖,購房者盼望新政如久旱甘霖,對任何一次的政策調整都異常敏感,因此此次調控受到市場普遍關注。一位在衛津南路招商雍華府項目外展場看房的張女士告訴記者,『調控只能適度控制投資客,不會影響我為兒子結婚准備房子。』看來,百姓的購買熱情依然存在,該買的還是會買的。
記者李 欣
1中國指數研究院土地研究中心總監蔣雲峰
2天津博軒園營銷總監楊嶺
3南開大學經濟研究所副教授秦海英
4中惠熙元策劃師張文鑫
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