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訊 暫停第三套及以上住房貸款,首付至少三成,9月底出臺的新房貸政策目前已在本市包括四大行在內的大多數銀行全面貫徹執行。據了解,受住房按揭貸款最低首付比例上調影響,市民辦理個人住房公積金(組合)貸款,也將至少首付三成。
繼央行和銀監會在9月底發布《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》以後,13日,市政府也發出了相關通知,要求嚴格落實國家差別化住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款不低於50%、貸款利率不低於基准利率1.1倍的規定。
據了解,昨天建行已將新的房貸政策執行辦法下發該行在本市的各網點。至此,工、農、中、建四大行均已開始執行房貸新政,而其他銀行也基本都已開始執行相關政策。
按照此次出臺的房貸新政,住房按揭貸款中,首套房貸的最低首付款比例不再按照住房面積是否超過90平方米進行區分。也就是說,無論市民想要辦理按揭貸款購買的住房面積是否超過90平方米,最低首付款比例都要達到三成,以前對於90平方米以下住房最低首付兩成的優惠已經取消了。但如果市民辦理個人住房公積金貸款,仍可享受90平方米以下住房最低首付兩成的優惠。
那麼辦理個人住房公積金(組合)貸款,最少要首付幾成呢?昨天,記者以購房者身份撥打本市住房公積金管理中心客服電話進行諮詢,工作人員表示,由於組合貸款中的公積金貸款部分和按揭貸款部分針對的是同一套住房,因此對於最低首付款比例的要求『要與銀行保持一致』,即按照兩者要求中比較嚴格的一方執行。這樣,市民辦理個人住房公積金(組合)貸款,即使住房面積在90平方米以下,也要至少首付三成。記者諮詢的本市幾家銀行房貸部門人士也都給出了這樣的答復。
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