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昨日國家統計局發布數據,9月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%,漲幅比8月縮小0.2個百分點;環比上漲0.5%,創4月新政以來最大環比漲幅。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示:『70個大中城市環比數據在持平兩個月後重新上漲,是引起新一輪調控的原因所在。經測算,1至9月全國商品住宅成交均價上漲5.9%,表明房價仍在高位運行。』
9月津城房價上漲0.2%
4月樓市調控政策出臺後,5月全國房屋銷售價格環比上漲0.2%;6月環比下降0.1%;7月、8月均環比持平;9月則出現了0.5%的漲幅。二手房方面,9月全國70個大中城市二手住宅銷售價格同比上漲6.2%,與上月持平;環比上漲0.5%,比8月擴大0.4個百分點。『正是9月的明顯上漲招致最近一波房地產調控。』楊紅旭表示,今年剩餘月份,房屋銷售價格同比增幅將基本保持回落和震蕩態勢,預計明年二季度出現負增長。
和全國整體情況不太相同的是,本市房屋銷售價格在經歷了6月環比下降,7月環比持平後,已連續兩個月上漲,其中8月環比上漲0.6%,9月環比上漲0.2%。分類別看,9月新建住宅價格環比、同比分別上漲0.1%、10.2%;二手住宅價格環比、同比分別上漲0.5%、3.7%。中國指數研究院表示,9月天津新建商品住宅成交面積為95萬平方米,環比8月漲幅為33.7%,同比降幅為22.11%,和8月同比下降50.16%相比,縮小不少。
高檔房價格上漲最多
國家統計局數據顯示,9月商品住宅銷售價格比去年同期上漲12.6%,其中普通住宅銷售價格同比上漲11.9%,高檔住宅銷售價格同比上漲15.2%;經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%。
『這說明高檔房上漲衝動更強。』上海易居房地產研究院認為,在新一輪調控下,預計10月房價環比漲幅將明顯回落,可能持平。『我們認為四季度和明年一季度房價將以盤整或小幅下跌為主基調。』中國指數研究院天津分院相關負責人則表示,『開發商或許會下調部分產品價格,但調控措施還需要經過一段時間纔能發揮作用。』
財經觀察
開發商拿地仍謹慎
促銷行動有望增加
9月全國房地產開發企業完成土地購置面積3392萬平方米,比8月下降14%。上海易居房地產研究院認為,隨著土地市場的降溫,預計接下來增幅仍將繼續回落。值得關注的是,土地成交價格仍較去年同期上漲35%。
房地產開發企業資金來源方面,9月資金來源為6141億元,比8月增加11.9%。楊紅旭表示:『這基本與房屋銷售增幅一致,說明主要是由於銷售資金有所回籠,而信貸等外部融資依然緊縮。』數據顯示,1至9月房地產開發企業本年資金來源50504億元,同比增長32.5%,增幅較1至8月降低2.5個百分點。自1至2月增幅觸頂後,這是連續第7個月回落。
楊紅旭認為:『隨著政策加緊落實,接下來增幅將持續收窄,開發企業資金面將由寬松向緊張慢慢演變,預計第四季度和明年一季度將出現一定程度的緊張局面,這將使開發商增加促銷行動。』
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