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繼橫掃倫敦樓市後,來自中國的投資客這次又將目標瞄准了美國房地產市場。據美國《僑報》報道,來自美國加州阿卡迪亞的華裔富豪大衛·劉日前以4.8億美元狂掃8000個出租房單元的消息轟動了整個美國房地產市場。
盡管這位大衛·劉極其低調,但作為本年度美國公寓出租房市場的最大買家之一,他仍然成為美國媒體爭相追蹤的焦點人物。在整筆交易中,大衛·劉以其注冊的一家公司的名義出面,但無論大衛·劉還是他的這家公司留給外界的有效信息都少之又少,這個注冊在加州華裔雲集的阿卡迪亞市的商務服務公司除了一部無人接聽的電話外,幾乎找不到有關這家公司及其投資人的任何信息。
出手驚人
榮膺美國
最大單個買家
來自《華爾街日報》的消息顯示,現年50多歲、為人低調的大衛·劉出身中國大陸,現為美國公民,至今已在美國居住超過10年。劉在美國的掃屋資金均來自在中國大陸的投資。
美國媒體和房地產界比較一致的說法是,大衛·劉最新的一單是以1.33億美元現金買下位於鳳凰城地區的一個出租公寓地產並承擔了其前業主加州爾灣的房地產公司多達1.2億美元的所有債務。同時,劉買主還為該筆交易繳納了175萬美元的定金,這也使得他以絕對優勢拿下了鳳凰城的這塊出租公寓地產。這塊超值買賣也令業內人士艷羡不已。三年前,鳳凰城這個共有2759個出租單元的地產,每個單元的單價是7.8萬美元,如今卻以單價4.8萬美元的價格成交,價錢相當於打了6.2折。這樣的買賣不由得在業界引起轟動。
不過,大衛·劉令美國房地產商更為瞠目的是,早前的一筆交易中,他以4.8億美元一口氣狂掃了8000個出租單元,榮膺本年度美國公寓出租房市場的單個最大買家。再早之前,劉豪客還曾以2.96億美元的價格橫掃得克薩斯州和馬裡蘭州的16個公寓住宅,而這些住宅的前業主同樣是出售鳳凰城地區公寓的那家公司。
身世成謎
媒體刨根問底身世未知
資金來自在華投資收益
這樣一位拿錢狂砸樓宇住宅的『財主』卻無人探得其真面目,就連凡事愛刨根問底的美國媒體也無法近得大衛·劉其身,僅是通過劉簽單買賣的經紀人馬克·奧斯古德聽到一點邊角廢料的消息。但目前可以確定的是,劉在美國投資房地產的資金均來自在中國大陸的投資。
據悉,劉最初在美國的地產交易僅限於購買一些未開發的土地。自去年底,他成立了自己的公司後,投資風格大變,並開始在全美范圍內大肆收購商業住宅。
記者在調查中發現,華裔富豪大衛·劉注冊的這家公司其注冊地址位於加州阿卡迪亞市聖塔克萊拉街東488路403號,除了一部電話外,再無更多有效信息示人。就連美國本土對這家有獨立辦公地點的新晉公司也無法提供更多信息,對於這家公司的收入,也只是模糊地『估計』。而對於該公司的僱員情況,美國本土的信息同樣含糊其辭地『估計』為兩名。
記者嘗試通過該公司公布的一部電話聯系該公司工作人員,但電話一直無人接聽。此前,《華爾街日報》的記者同樣也無法通過該電話聯絡到該公司人員。
不過,據大衛·劉的美國經紀人馬克透露,未來劉買主的投資興趣在美國西部,收購類型依然是商業地產。劉買主掃樓後最大的願望是希望更多人入市,自己的出租單元就不愁沒有穩定回報了。
華裔商人似乎是近年來不斷在美國增加投資的生力軍。
早有先例
中國投資客震驚倫敦
許多買家用現金成交
在華裔富豪大手筆進軍美國商業地產轟動全球之前,中國投資客的豪邁之舉就曾震驚了英國倫敦的地產界。緣於日益增多的中國買單,如今,在倫敦的地產界一些能說中文的經紀人備受追捧。
據悉,早前,倫敦一位地產商就通過一位常駐中國、會流利中文的留學生賣給中國買主4套新住宅區內的3房公寓。
令人嘆為觀止的是,中國買家購買的上述地產,其每套公寓售價為32萬英鎊(約50萬美元)。整個過程中,中國買主居然連公寓的門都沒進過,就憑著幾張公寓的相片和平面設計圖最終搞定簽約。這一情景仿佛再現了當年溫州炒房團的火熱,猶如東北豪客打飛的奔赴海南爆炒一片工地的房產狂熱。
據倫敦地產界的經紀商們介紹,新成交的公寓附近是倫敦奧運場館,出手闊綽的中國買主據說就是看好2012年奧運前的投資前景,最終在這片『奧運熱土』上一擲千金。
最令倫敦地產經紀人垂涎三尺的是,上述的中國買家一律用現金成交,以至於中文在倫敦地產經紀界相當走俏,一些中文流利的華裔經紀人很是受寵,而不少在英國的華人也更易得到房地產經紀商的工作機會。在經濟並不景氣的倫敦金融城,不少英國人已開始意識到會有更多機會和中國人做生意,學中文成為一種時尚和熱潮。
來華推銷
英國房產商人
來華推銷樓盤
據悉,在倫敦的中國投資客大致來自中國大陸和香港,比如香港房地產商劉欒雄早前就斥資3300萬英鎊在英國買下了一棟六層公寓。盡管倫敦樓市的投資主要買家還是歐洲人,但部分地區卻因中國豪客的大手筆逐漸取代了俄羅斯和中東的買家。
根據英國地產經紀商的一份調查報告統計,中國投資客在倫敦地產界的『掃屋』增量驚人。去年中國投資總量佔總外資不到1%,今年中國買家在倫敦高級公寓的交易量已經衝到了5%。
不過,相比俄羅斯和中東買家多半為自住的投資方式,中國投資客似乎更樂於享受投資房產租金帶來的穩定收入。當地市場人士評述,這股中國不斷增多的海外投資潮在一定程度上,尤其金融危機對歐美樓市重創的當口,無形中『拯救』了倫敦高級公寓的出租市場,令其不至於走向崩盤。
2008年雷曼兄弟破產後,英國樓市普跌超過10%,但因有外國投資客橕場,使得倫敦高級公寓的房價受到支橕,2009年倫敦高級公寓的房價反而還上揚了8.75%。有了中國投資客的大手筆,英國的一些地產經紀商開始調整其中國戰略,如專門跑到北京、上海等地舉行投資倫敦的招商會,指導中國投資客如何在倫敦買房。更有地產經紀商直接在香港增開了分公司,用於接洽香港和內地投資客在倫敦買房事宜。