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在樓市調控政策連續出臺的背景下,投資者將目光轉向了商業地產,看鋪團應運而生。業內專家提示,本市商業地產價值的全面體現仍需時日,同時受城市商業環境以及物業後期管理等方面的影響,不適合短線投資。
總價款低投資者青睞小戶型
看鋪團這類以商鋪為主要目標的集體諮詢和購買團體基本上自今年4月國家樓市調控後纔在本市嶄露頭角,本月30日,新一期看鋪團又將整裝出發。『4月以來,越來越多的投資者將目光轉向商業地產,我們也看到了商鋪投資的機會和趨勢。』搜房網看鋪團項目負責人說,『幾乎每期看鋪團都有近百人報名,最終約半數能來參加。』
『經過一個月的籌備於5月29日組織了第一個看鋪團。』該負責人表示,看鋪團已辦了6期,有幾個老客戶幾乎每期都來,他們表達了強烈的投資欲望,只是沒有找到非常合適的項目。另一方面,出於對商業地產領域的陌生,他們還抱著審慎的態度。
據介紹,目前最受個人投資者關注的商業項目主要為市內六區社區商業,其以地點優越、輻射人群明確、面積適中、總價款低為特點。投資者往往手握一二百萬元現金,對項目總價要求在300萬元以內。據了解,本月內本市將有11個商業項目上市,其中不乏適合個人投資者的小面積鋪位。而隨著本市住宅規劃越來越趨向建設城市綜合體,社區商業中的『小戶型』也將得到個人投資者的青睞。
價值低估更適合中長線投資
面對投資回報的問題,業內專家認為本市房地產市場長期處於商住倒掛的狀況,且短期內不會大幅改善,但這也說明商業地產的價值被低估,有更大的發展潛力。因此商業地產更適於長線投資,不適宜短期套現。
記者走訪發現,本市部分項目價格確實存在商住倒掛現象,例如環球金融中心公寓均價一度達32000元/平方米,而商鋪目前僅29500元/平方米。而位於老城廂地區的天街、時代奧城商業廣場等市區商業項目售價與同區域住宅項目均價也相差不多。
中原地產(天津)投資顧問部總監高飛表示:『商業地產價格短期不會調整,因此不屬於投機產品。投資者應了解商業地產的價值體現受後期物業管理和整體商業環境等多種因素影響,適合中長線投資。』
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