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國家統計局15日發布的數據顯示,9月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%,漲幅比8月份縮小0.2個百分點;環比上漲0.5%。同時,9月商品房銷售面積達到了10446萬平方米,相比8月份的6886萬平方米,大幅上漲了51.7%。在銷售量的推動之下,房價在維持了兩個月環比持平之後開始上漲。業內人士分析認為,9月量價齊昇的局面此前已在意料之中。不過隨著月末新一輪調控政策的出臺,8月以來出現的樓市反彈走勢如何,成為各方關注的焦點。
成交量環比大漲 推動價格走高
9月成交量的大幅增加基本符合此前的市場預期,由於8月以來全國房地產市場的反彈勢頭明顯,再加上『金九銀十』的傳統銷售旺季,大批開發商加緊了在9月、10月間的推盤速度,部分開發企業也開始采用打折優惠的措施吸引需求入市。
種種因素的疊加導致4月以來積累的市場需求在8月、9月間出現了一次集中釋放的小高潮。伴隨著成交量的走高,成交價格也開始重新進入上昇通道。
上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭表示,9月份量價齊昇的局面在數據公布前就已經引發了市場和決策層的關注,也直接導致了9月底一系列更有針對性的調控政策的出臺。
北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示,9月底出臺的調控政策以及近期各地密集出臺的各項細則,說明決策層調控房地產市場的決心。在房價問題相對突出的幾個城市,包括上海、深圳和杭州等城市發出『限購令』將直接影響到下一步成交量的走勢,短期來看,市場連續幾個月的反彈勢頭將被壓制,成交量、價格的上漲趨勢有可能回歸理性。
開發投資走高 景氣指數下行不改
在成交量和價格出現明顯回昇的情況下,9月全國房地產運行的其他關鍵數據漲跌互現。
楊紅旭表示,雖然相比6月份的數據,房地產開發投資和商品住宅投資依舊處於低位,但在經歷了7月份的大幅回落後,8月、9月連續出現的投資反彈還是從一個側面反映出開發企業的信心已經有所恢復,尤其是銷售情況的明顯好轉,無疑對開發企業起到了一定的刺激作用。不過,隨著調控政策的加力和庫存的進一步增加,開發企業持續投資的願望將會受到影響。
除此之外,反映開發商對市場預期的土地購置面積在9月份也出現了回落,市場的反彈並未引發購地熱情的爆發。值得注意的是,雖然9月份包括房地產開發投資在內的多項數據出現了上漲,但全國房地產開發景氣指數為103.52,比8月份回落0.59點,雖然依舊處於景氣區間,但仍未擺脫持續下行的趨勢。
資金壓力增大 房價有松動可能
雖然9月全國房地產的銷售量和銷售價格都出現了明顯的上漲,但持續的調控措施對開發企業資金面形成的壓力依舊沒有減輕。
相比1至8月的數據,三季度開發企業的資金並未明顯上漲,除利用外資之外,各項資金來源的增幅均呈現放緩態勢。
不僅如此,從資金來源還可看出,企業自籌資金仍維持著接近50%的高增長,但來自個人按揭和定金預收款的增幅卻仍未走出持續下行的狀態,相比2009年這兩項數據超過100%和60%的高增長率更是天壤之別。張大偉表示,隨著9月底調控的再次發力,開發商的資金壓力仍會呈現明顯的增大態勢。在回籠資金的壓力下,房價有松動的可能。新華社記者羅宇凡華曄迪(據新華社北京10月15日專電)
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