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人物聚焦:朱宣,中惠熙元房地產集團工程設計中心總經理,曾擔任深圳卓越地產的總建築師,深圳市室內設計師協會常務理事、深圳市博聞室內設計公司總經理、蘇州雅戈爾置業公司總工程師、深圳市天羿環境藝術設計公司顧問總設計師等,精通室內設計、建築設計、景觀規劃設計。
『精裝成品房將是未來地產行業的最終方向。』
『精裝修成品房從趨勢來講,很多樓盤會順著這個方向走。比如小戶型做精裝,通過市場反映,是可行的。因為小戶有相當部分屬於投資產品,精裝修交房避免了不少投資客因裝修而引發的一系列繁瑣工作。況且都市白領購買精裝小戶後,直接拎包入住也是很方便的。同時,大戶型做精裝也是趨勢之一。』朱總表示,『現在市面上有相當一部分都是精裝修住宅,因為如果買毛坯房,對於很多人而言,裝修是一場苦難。跑家居、裝飾賣場,挑地板選牆紙……小到一個燈泡都得自己搞定。好不容易裝修完畢,隔壁家又開始裝修,甚是惱人。尤其對於投資型人群來說,他們會更趨向於精裝,開發商「量身打造」的效果,讓他們省時省力並且後顧無懮。』
『搶「鮮」精裝時代,切勿跟風。』
『如果有業主問我到底買不買精裝房,我會告訴他要根據個人品位而定。』朱總認為,置業者如果是追求文化素質差異化的獨特家庭,建議購買毛坯或半精裝房。天津每平方米賣兩三萬元的高端產品,也有許多是不做精裝修的,因為這樣的豪宅,對個性化的要求很高,哪怕你幫他精裝了,客戶不滿意,就可能把地板敲了重裝。在不少發達地區,精裝通常是個客戶選項。
『業主往往喜歡跟風,其實購買精裝房有很多注意事項。』朱總稍稍頓了一下,接著說:『就目前而言,精裝修無論在業界還是法規上,都還沒有明確的標准,有種說法是用建材物料品牌等來界定的,也有用價格高低來界定的。我覺得,精裝修的標准與樓盤的定位有關,中低端的樓盤就不適合做精裝房。』
『強調配飾,精裝也藝術。』
初秋午後的陽光總是讓人覺得溫暖,暖暖的陽光加上微微的涼風進到這間辦公室,加上外面綠綠的風景,好像一切都靜止了,他給我帶來的不僅僅是淵博知識的灌輸,更重要的是,向我傳授一些書上很難找到的設計理念。
他認為的『理想精裝房』是這樣的:『為什麼美國的房子好?我們知道,美國地大物博人稀,住宅面積大、空間寬敞,但這只是一個方面。外形設計上,時尚、簡約而不簡單。輕裝修,重裝飾,比如黑白調、粗線條,設計要打破常規,勇於用現代設計的觀念去打造自己的空間。』
『房子是用來住的,在50年以上的時間內,人呆得最多的地方,就是家。這個重要的棲身之處如果在原本平常的底色上搭配個性的家具飾品,一樣可以創造出與眾不同的家居風貌。』
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