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天津北方網訊:經歷了『金九銀十』的喧囂,11月的津城樓市多少有些盛宴散場後的蕭條。截至10月22日的統計數據顯示,本市11月共有26個項目預計開盤,與本月相比下降35%。其中,市內六區兩個、環城四區8個、濱海新區8個、遠郊五縣8個。
市內六區開盤量縮水八成
受9月底二次調控、本月央行加息等政策影響,樓市再陷觀望,11月津城新盤供應量整體縮水,其中市內六區11月僅有兩個項目預計開盤,比本月的10個縮水八成。對此,天津搜房網分析師李樺表示,由於開發商大多將銷售節點趕在『金九銀十』的銷售旺季,因此11月投放量較少。
『預計11月開盤,價格也沒定,現在也不排號。』昨天下午,西青區某新盤項目銷售人員表示,該項目除了已經定下來主推60平方米一室和80平方米左右兩室戶型外,其餘細節還沒有確定。河北區某樓盤銷售負責人表示,雖然有計劃11月或12月推出新房源,但目前的市場行情相當不樂觀,什麼時候開盤要看購房者的態度。
半數項目未定價走勢不明
統計顯示,11月全市預計開盤均價為8595元/平方米,較10月的9043元/平方米及9月的10742元/平方米有不小下跌。對此李樺分析,26個項目中有13個均價待定,再加上市內六區只有兩個項目開盤且均價待定,致使整體下滑。
『下個月全市實際開盤數量會比26個更少。』在天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬看來,開盤意向明確的項目此時都應該能確定到底賣多少錢,現在還有這麼多項目沒確定價格,說明下個月實際開盤數量肯定比計劃少。業內人士普遍認為,除新盤開盤數量少之外,開盤樓盤的供應房源也不會很多。在市場供應不多的情況下,11月樓市走勢不明。
新盤多或刺激在售盤降價
在11月預計開盤的項目中,有16個是全新項目,佔61.5%。其中,新項目最多的是濱海新區,8個開盤項目中有5個為全新項目,佔62.5%。『新盤入市將對在售樓盤產生一定銷售壓力,屆時新盤推盤集中區域會出現降價。』傅曉冬表示,大多全新開盤的樓盤都是為了完成今年的銷售任務。為此,房企必須促銷走量,很可能開出一個『合理價位』吸引購房者。
業內觀點
明年開發商壓力倍增
『11月是轉入傳統銷售淡季的一個月,多數開發商更願意新盤在一個更好的時機、更好的價格點上出手。』傅曉冬說。中國房地產學會副會長陳國強表示,2008年後的土地成交量偏低,開發商的銷售目標普遍完成,失去了降價的壓力。今年5月以來大量上市的土地將逐漸轉化成房源,激烈的市場競爭使開發商壓力倍增,樓市真正的問題將在明年出現。