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天津北方網訊:提起限價房,市民就會聯想到『一房難求』,然而在昨日本市最大保障房項目華城佳苑三期——淮祥園的抽號選房現場,供應的1781套房源僅有1230戶申請人前來選購,供需比超過1:1。此外,據了解,今年年底至明年年初本市多個限價房項目集中上市,提供房源近兩萬套,其規模在近年來十分罕見。業內人士分析,房源集中銷售及短期內市場供應量激增使得限價房『一房難求』的現象有所緩解。
選房現場
不到兩小時就拿到房號
『真沒想到這麼快就搖到號了。』昨日11時15分,市民小張拿著剛剛搖到的號牌欣喜萬分。小張說,房價一直在漲,自己工作5年了,也沒有經濟實力買商品房。今年8月他在區房管局申請限價商品房,9月拿到購買資格證明後便到華城佳苑項目登記。『今天不到兩小時就拿到了選房號,現在就等過兩天選房了。』小張說。
淮祥園的抽號現場並不擁擠,秩序有條不紊。天津住宅集團相關負責人介紹,開盤的淮祥園建築面積為15萬平方米,綠化率40%,容積率2.5;社區由15棟11層的小高層、8棟18層和4棟26層的高層組成;開盤均價為6070元/平方米,規劃戶數1781戶,前來登記選房的申請人供給1230戶。『也就是說,我們項目的供需比超過了1:1,現場所有人的購房需求都能得到滿足。』這位負責人說。
區位優良
10餘房型滿足多類需求
據了解,本次華城佳苑三期——淮祥園推出的戶型以100平方米左右的三居室、70平方米至90平方米的兩居室及65平方米至80平方米的一居室為主,共計10餘種房型。『項目的品質可比肩商品房,並且周邊公交、地鐵交通便利,大型商業配套齊全。』銷售人員表示,前來購房的市民需求多樣,有為結婚的,還有為解決人口多的居住問題等,因此房型設計覆蓋面較廣。
據悉,申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:1、申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍;2、家庭年人均收入低於3萬元;3、家庭住房建築面積不超過60平方米;4、家庭人口原則上在2人(含)以上。
年底開始
兩萬套限價房集中上市
為什麼限價房項目開盤沒有出現之前那種搶購場面呢?
『如果我們這次只銷售300套房源,那麼供需比就會高達1:4,肯定會「一房難求」。』天津住宅集團相關負責人表示,本次華城佳苑三期一開盤就推出了全部房源,這不但滿足所有申請人的購房需求,又從根本上杜絕了走後門倒賣限價房的違規現象。
除開盤房源供應量大外,短期內多個限價房項目即將開盤也是『一房難求』得到緩解的重要原因。天津理工大學管理學院教授潘永明分析,購房者在買限價房時並不盲目,會考慮價格、地點、環境、配套等多重因素。如果短期內有大批限價房上市,市場有可能形成小范圍觀望。
從市國土房管局了解到,今年年底至明年年初本市將陸續開盤8個全新限價商品住房項目,這也是近年來本市最大規模的多個限價房項目集中上市,可提供房源近兩萬套。