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古埃及人造船,他們認為只要把小船按比例放大就是大船,於是他們按照小船進行等比放大,結果失敗了。大船絕不僅僅是小船的放大,大船和小船根本就是兩種不同的船,必須用不同的方法來建造。同樣的道理,大盤也並不僅僅是一個居住區大到一定程度的產物,大得有品質,大得有內涵纔可以稱之為真正意義上的大盤。
縱觀地產市場的發展不難發現如今大盤開發正成為整個行業的領頭軍,越來越多地影響著城市的發展格局,甚至是發展規模。隨著天津近年來的迅猛發展,超百萬體量的大盤項目已經不再是稀缺產品,城市更新催生著大盤時代的來臨。
大盤有大局
不用博弈定勝負
大盤真正的效能已經超越了居住規模。天津紅磡房地產開發有限公司副總經理張志剛提到,『大盤開發已經不單單是建房子,在建築的居住功能之外附加了更多的價值內涵,開發大盤也就意味著有更大的空間來施展拳腳,無論是社區規模、規劃水平還是配套設施都提高了一個檔次。大盤的開發就好像一個衛星城的開發一樣,更多地會扮演城市發展角色,解讀城市運營商的概念。從最早的由政府主導的萬新村大型居住區、體院北大型居住區、到後來政府與開發商聯合開發的華苑產區、到如今由開發商獨立運作的百萬級大盤。大盤的大局規模不斷推動著一個城市的更新與昇級。』
對於大盤可能具有的負面效應,張志剛表示,『如果說百萬級大盤存在缺點,那麼這個缺點也一定是暫時的。百萬級大盤由於其體量與規模巨大因而大多布局在城市的近郊而不是傳統的中心區域,具有一定的空間距離感,但從一個城市長遠的發展來看,大盤的帶動功能不可估量。』
城市昇級催生百萬大盤
開發運營是否過剩
對於越來越多的百萬級以上大盤開始進入市場,不少人心中也許會有疑問,『天津需要這麼多百萬級大盤的出現嗎?』天津城建學院副院長王建廷表示,『百萬級大盤的開發是一個城市規劃建設的歷史趨勢,從最初的小規模家屬樓,到之後的居民區,甚至是現在的百萬量級社區,這是一個優勝劣汰的趨勢,百萬體量大盤的出現、發展,到現在的轟轟烈烈反映出了一種市場需求,市場總量是一定的,百萬量級大盤的出現會使小樓盤變少,小開發商退市,這是一個大魚吃小魚的游戲。』
思源房產經紀公司營銷總監房冠峰表示,『天津需要越來越多的百萬量級大盤,作為一個快速發展的城市,天津與大盤的互動是良性的、認真的。更多大盤的出現也就意味著小盤已經沒有了市場空間,運作大盤時開發商往往會引進優質的策劃及營銷顧問公司、規劃及建築設計公司、物業管理顧問公司等,強強聯手之下會打造出更優質的項目。』
步入大盤時代
人居生活凸顯多重價值
從七年前紅磡領世郡百萬量級的大盤開始,越來越多的百萬大盤開始駐紮天津,比較知名的就有星耀五洲、路勁嶼東城等項目。大盤的大規模給業主帶來了更多的享受空間。一位紅磡·領世郡的業主高先生表示,『當初在購買紅磡的房子時,曾經十分擔心距離問題,但是住了幾年後發現,還是大社區好,超市、樂園、游泳池尤其是別具一格的會所,房子已經超越了一般的居住價值而是一種空間享受。』中原地產南開區經理田峰表示,『百萬量級通常能夠帶動周邊一個區域的發展,像一個小城市一樣,有的人生活工作可能都在社區的輻射范圍內,而現在不少大盤在開發設計時除了注重社區環境外,對社區內業主的鄰裡互動,社區文化建設也很重視,大體量的社區為人居生活的多重價值構架了一個平臺。』
見習記者田雨露