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近期,英國一家樓市機構發表的最新報告顯示:今年二季度,新加坡超過中國大陸成為全球最熱的房地產市場。報告稱,全球房地產市場中69%的市場價格出現了上漲,其中亞太地區房地產價格,相比於去年同期整體漲幅高達14%,在所有地區中漲幅最高。歐洲則由於經濟的整體走軟和通脹率的上昇,樓市最為冷淡。
新加坡樓市的模式是非常具有特點的,在專業人士看來,社會保障房與商品房的比例成為7:3。新加坡的社會保障房,也就是他們的組屋,已經達到了85%的普及程度。在這種情況下,新加坡樓市依然熱度不減,無疑顯示出增加經濟保障房與發展樓市並不矛盾。同時,新加坡樓市所處的市場環境,也與我們有著很大的共同點,這就是人多地少。這無疑使得我們更可以關注新加坡樓市的發展模式。
從深層次分析,社會保障房與我們現在的的經濟適用房還是有著一定的區別。新加坡的社會保障房主要有二種:一種是政府組屋,另外一種是私人組屋。政府組屋一般都是以比市場價格較低的折扣價格賣給新加坡民眾。每個新加坡人一生中有一次買新組屋的資格,先後順序抽簽決定,政府給與3萬新幣補貼。由於新加坡約80%的家庭都住在組屋中,而組屋由政府法定機構——建屋發展局負責設計、建造、銷售與物業管理,所以政府可以通過制定組屋價格實現合理的房價收入比。(注:房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比,通常用來衡量房價是否為合理的重要指標之一)
我國樓市的市場化走到現在,似乎已經進入到了一個非常尷尬的階段。一方面再回以往的福利分房老路已經是不可能了。另外一方面,現在的經濟適用房和公共租賃房無法滿足絕大多數人的需要,而高房價已經開始影響到普通百姓的生活,加上一些投機資金推高房價,如何通過調控將房價重回百姓可接受的程度,已經成為了一個非常大的難題。在我國,有一間屬於自己的房子是『有家』的重要標志,男大當婚,但得先有房子。年輕人買房有困難,父母會傾囊相助,爺爺奶奶也會盡力,形成『三代人買房』。目前房價水平下,中國人的文化傳統使得眾多買不起房的『小家庭』,在『大家庭』的傾力支持下,具備了買房支付能力,但這卻是以透支了幾代人的消費能力為代價的。更為重要的是,這並不能改變目前我國部門地區房價收入比大大超過合理水平的現狀。
對於目前樓市的管理層來看,最為擔心的就是在強力調控政策出臺之後,房價雖然可能出現下跌,但市場就有可能一蹶不振。但是從新加坡的情況來看,雖然樓市保障工作非常全面,卻絲毫沒有影響到整個樓市的發展。從目前我國所面臨的情況下來看,主要的矛盾房價大大超過了樓市剛性需求者的承受能力,從這個角度來說,如何根據我國的國情,同時借鑒新加坡等國家或地區的成熟經驗,制訂出一些既可以降低房價,更可以調動普通百姓買房積極性的政策,無疑是非常重要的。(楊羽)