|
||||
業內權威人士表示,本市現行公積金貸款政策與四部委通知在首付比例方面一致。『目前用公積金貸款購買用於自住的首套住房,且套型建築面積在90平方米以下,購房人仍有機會申請首付兩成。』記者撥通本市住房公積金諮詢熱線96266,同樣得到『滿足條件可申請首付兩成』的答復。
此次調整最大變化在於使用公積金貸款購買二套房。上述人士表示,通知對於二套房公積金發放對象『僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭』及貸款利率『不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍』的規定均屬於首次提出。『此前沒有這樣的規定,無論調息前後,公積金貸款始終按照固定利率,近年來並無浮動先例。目前,二套房購房人貸款資格認定等方面又牽扯到認房問題,還需地方出臺配套細則。』
調控延續利於穩定房價
我愛我家房地產經紀有限公司企劃總監陳萌表示,此次公積金政策實際上是差別化信貸政策的延伸,有利於引導合理住房消費。『因為一些單位員工的住房公積金繳存較高,如果不買房,公積金餘額也無法使用,這導致部分人在擁有一套或者兩套住房之後,還使用公積金貸款再購一套新房,這種就屬於投資。』陳萌表示,通知會延緩這部分人入市,同時有利於滿足更多真正需要公積金貸款購房人群的需求。『通知和之前出臺的各項政策綜合作用,會使未來市場銷量走低,以保持房價相對平穩。』
使用面積作為標准更佳
通知明確指出,嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。『公積金利率之所以比商業貸款利率低,就是因為公積金本身就是為保障基本住房需求,帶有福利性質。正是因為它的低利率,纔應該比商業貸款更嚴格地控制其用途,公積金貸款絕對不能用來炒房、投資。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰認為,『通知的規范意義大於調控。公積金的使用本來就應該這樣,誰也不應該用屬於公眾的福利來炒房。』不過,蔣雲峰認為,由於不同的住宅出房率不一樣,用使用面積作為劃分界限,比『套型建築面積』更加科學。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||