天津北方網訊：近期，隨著世紀金三角、濱海先鋒SOHO等酒店式公寓項目的陸續交房，以及國泰大廈、雲濱大廈等多個項目酒店式公寓產品的大量面世，酒店式公寓這一區域內的『非主流』產品開始越來越受到購房者、特別是投資者的關注。在國家陸續出臺針對住宅產品的嚴厲新政情況下，未受到不利影響且投資門檻明顯低於其他商業地產產品的酒店式公寓，開始成為不少購房者心中的下一站投資熱點。

　　核心區域陸續交房

　　『項目現在已經交房了，買房之後可以立即入住。』位於塘沽金街附近的世紀金三角項目目前已經餘房不多。據項目一位工作人員介紹，項目現在有120平方米和160平方米兩種戶型，均價達到了18000元每平方米。雖然由於面積比較大，總價比較高，但是核心的位置和現房入住的優勢還是吸引了不少購房者前往諮詢和購買。

　　同屬酒店式公寓產品的濱海先鋒SOHO項目，目前也已經處於現房發售的狀態。同世紀金三角不同，這一位於開發區十三大街的項目主推的戶型面積相對比較小，一居和二居面積均在100平方米以下，9200元至10000元每平方米的均價也相對較低。雖然距離開發區的成熟生活區較遠，但是項目周圍眾多的學校和較低的價位仍然成為項目吸引購房者的『殺手?』。

　　除了這兩個剛剛交房的酒店式公寓項目，交房時間更早一些的德聖公館目前也仍然處於在售狀態。『項目現在已經是尾盤銷售了，僅剩下20、30套房了。』據德聖公館的一位銷售人員介紹，雖然項目餘房不多，但是面積選擇空間還比較大，從50至120平方米的戶型都有售。『項目不但是精裝修，而且贈送家電，對於自住和租賃的客戶都是比較適宜的。』

　　凱成地產營銷總監宋於瑞認為，相比大量的住宅產品，酒店式公寓目前在濱海新區仍然屬於邊緣類產品，總量並不大。就目前塘沽和開發區已經處於銷售末期的幾個項目而言，除了個別項目，位置都處於非成熟區域。這些項目所在地區未來的發展以及項目後期物業管理水平將決定這些區域未來的租金回報率的高低。

　　宋於瑞認為，在政策調整之前，對於一般投資者來說，投資酒店式公寓等商業地產的風險要高於投資住宅類產品。但是隨著國家調控政策對住宅產品投資的抑制，部分投資者將會把目光轉移到酒店式公寓產品上來。這主要是因為相比寫字樓、底商等其他商業地產，酒店式公寓的投資門檻比較低，對於資金要求和投資水平要求並不高。未來一段時間內，這種客觀存在的情況有可能使得酒店式公寓產品成為一般投資者的熱點選擇。

　　熱點地區集中放量

　　目前，響螺灣多個項目已經陸續亮相，在它們推出的產品中，酒店式公寓佔據了很大的份額。而且從各個項目了解到，從客戶積累情況看，相比寫字樓和商鋪，酒店式公寓產品更加受到個體投資者的歡迎。

　　以雲濱大廈項目為例，在項目每天接待的客戶中，關注酒店式公寓的客戶佔據了大多數，這些客戶絕大多數為投資型客戶。即將於年內開盤的國泰大廈將酒店式公寓作為了主推產品。據銷售人員介紹，作為在響螺灣的第三個項目，在原來的基礎上，酒店式公寓進行了『昇級』，寬開間的設計為他們的項目吸引到了不少的客戶。

　　針對響螺灣酒店式公寓產品集中放量的情況，業內人士認為，作為濱海新區未來的一個重要中心商務區，酒店式公寓產品主要是為區域其他商業產品做配套的，很多購買了寫字樓、商業產品的企業客戶會同時購買酒店式公寓產品作為未來員工的臨時住所。除了企業客戶，很多看好響螺灣發展的個人投資者也是這一區域酒店式公寓的主要買家。

　　對於這些客戶來說，投資風險和投資回報率是需要首先考慮的兩個問題。鑒於目前響螺灣地區發展的良好趨勢，在這一熱點區域進行投資的風險相對較小。而如果想要獲得較高的投資回報率，投資者除了在購買時關注公寓產品的質量、裝修等各項硬件，更需要關注項目對未來管理的規劃，良好的後期管理是獲得良好租金回報率的重要保障。