天津北方網訊 據中國之聲《新聞縱橫》報道，買不起房很煩惱，買不到房又是另一種煩惱。時常有這樣一種情況，眼看一個樓盤剛剛開盤，一打聽，開發商卻兩手一攤說，房子所剩無幾。其中的奧秘，就是『內部認購』。

　　從12月1日起，在北京進行『暗箱認購』將難上加難。近日，北京市住建委發布通知，未來開發商提交預售方案時，商品房預售價格、優惠幅度、房屋預留情況乃至搖號流程等40餘個方面的細節問題，都應寫入方案並在售樓處顯著位置公示。

　　在目前尚不規范的房地產市場，開發商在商品房預售過程中往往費勁心思采取各種方式謀取利益，比如內部認購和捂盤惜售。記者從多名購房者處了解到，內部認購的現象，在商品房銷售的過程中已司空見慣。

　　購房者：有過在北京或者全國其他地方買房經歷的人，內部認購其實也是房地產銷售當中的一種所謂的『潛規則』或者是一種銷售的策略和行為。

　　在商品房預售過程中，開發商的關系戶一般會事先通過所謂的『內部認購』拿到房號，然後在開盤之前加價出手，從中賺取好處費。而對於開發商來說，把好戶型給了關系戶賺錢，較次的戶型也不愁賣，還能造成房源緊俏的假象，真是一舉多得。

　　某房產中介：先內部認購，內部認購的差不多了，好戶型都選完了，剩下的再開盤搖號。給你什麼戶型你那什麼戶型，沒法選。搖號交五萬塊錢押金。號搖上了，押金也就不退了。為遏制內部認購等違規行為，從12月1日開始，北京的房企在申請商品房預售許可時，要一並提交商品房預售方案。方案中不僅包括項目名稱、項目坐落、土地用途等項目的基本情況，更為重要的是，還要提供項目整體預售計劃，包括每期開盤時間、房屋套數、預售建築面積等。

　　銷售的透明、公開，能否為熱火朝天的樓市潑上一盆冷水？中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，新規的出臺會使開發商在房屋預售過程中的利益輸送受阻，其直接作用還在於規范房地產市場。

　　顧雲昌：開發商有房不賣，捂盤惜售，有多少房也不公開，內部認購，價格講了不算數。北京市住建委發布通知，要求未來開發商提交預售方案須透明詳細。這樣做一是防止捂盤惜售，不搞內部交易，價格在一定程度上有所控制。一是在規范市場的同時，對(控制)房價有好處。現在市場總體供不應求，房子內部銷售掉，市場供應少。

　　北京市房地產行業協會秘書長陳志認為，對購房者來說，這條棒打『內部認購』的新規，無疑於一盞指明燈。

　　陳志：信息要全面，讓所有消費者能在第一時間內，對選房、買房時間有比較清晰的判斷。(記者李文蕊 賈昊霖)