天津北方網訊：上周天津市內六區商品房成交套數和面積分別下降48.67%和45.82%，成交均價則上漲2.35%達到17502元/平方米。新政策對投資型和高端買家的打壓已經開始顯效，專家預計，市中心項目的量跌降溫趨勢很可能成為第四季度樓市的重要趨勢之一。

　　『新政對於市內六區購房數量的限制以及信貸政策的嚴格化釋放了鮮明的信號，那就是政府已經明確態度要打壓投資和投機性購買，而市內六區樓盤則恰好是以高端買家和投資型購買者兩類人群為主，新政實施後市內六區商品房受到的影響自然也會最明顯。』中國房地產及住宅研究會理事、天津市城市科學研究會副會長兼秘書長王明浩認為，這輪新政的執行力度和持續力都是有史以來最強的，因此二次調控後商品房市場高端產品的成交量下跌越發明顯，市內六區樓盤由於購買人群大都是多次置業者，加之產品價格較高，因此貸款和購買套數方面的政策限制讓很多買家不得不放棄或暫緩交易。

　　王明浩坦言，新政的這種中心降溫效應將在第四季度繼續保持，成交量下跌到一定程度則將會轉為低位運行。

　　孫先生2009年9月在和平區購買了一套總價330萬元的二手房，今年9月初該房產的行情已經漲至400萬元左右，他計劃等價格漲到430萬元以上再出手，可是二次調控後市中心房產成交難度加大，該房又跌回360萬元，『購買和轉手兩次稅費加起來就要40萬元左右，如果現在按照360萬元出手肯定虧本了。』新政的影響顯然已經出乎孫先生的意料。不過，商品房市場比二手房相對堅挺得多，盡管成交量下跌，但價格仍舊堅挺。

　　王明浩強調，市中心樓盤的成交量雖然會繼續下跌，但價格卻會越發堅挺。『市中心土地的稀缺性決定了商品房具有物以稀為貴的先天優勢，因此未來市區樓盤的成交量不論是繼續下跌還是低位運行，其價格都不會大幅下跌，甚至可能會小幅攀昇。』(記者安元)

　　成交縮量最小價格漲幅最大

　　環城四區樓盤最熱

　　上周環城四區商品房成交面積下跌僅2個百分點，是全市四大板塊中下跌最少的，而其價格上漲2.84%卻是漲幅最大的。購房者青睞環城四區距離市區較近但價格相對便宜的優勢，讓居住熱點越發向環城轉移。

　　統計數字顯示，11月份共有28個新盤入市，月環比下跌32%，新盤平均售價預計約為9326元/平方米，與上月相比，環比上昇3.13%。環城四區10個新項目中有7個為首次入市項目，佔全部項目的1/4。同時，市內六區新盤擁有量與10月份相比，環比減少70%，更多購房者開始關注環城四區的樓盤。

　　『新政策出臺之後，市內六區受到制約，但對於我們來說是利好政策，購房資金充分和投資購房的消費者，更多地將購房的方向轉向環城，對我們項目的銷售起到了很大促進作用。10月16日開盤至今，整體1700套房，能夠達到平均每天2套的成交量，到了周六周日還會有所增加，到目前為止，我們已經基本完成了前期制定的銷售任務。』位於西青區的遠洋萬和城銷售副經理李璐對第四季度的銷售業績比較樂觀，『現在這個項目已經處於清盤階段，年底肯定會突破原有業績目標。因此年底只會開展一些服務客戶圈層的活動，但並沒有價格促銷的計劃。』

　　業內人士認為，中心城區外的樓盤社區較好的銷售業績，說明購房者越發看好環城四區、濱海新區中大型住宅區域日趨完善的配套設施建設，而相對較低的房價、日益通達的交通，也正在推動天津居住板塊逐漸向市中心以外延伸。