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天津北方網訊:在國家對樓市的二次調控以及“限購令”的影響下,近期天津市內六區的成交量開始出現了顯著下滑。和陷入低谷的市內六區新建商品房市場不同,近一段時間以來,濱海新區的新建商品房市場卻出現了逆市上揚,成交量和成交均價均出現了大幅上揚。
新區成交量增長5成
濱海新區這兩週(10月30日至11月12日)成交量爲957套,環比之前兩週的631套,上漲了51.6%。四個區域中除了開發區之外,均出現了大幅增長。其中,增幅最大的漢沽這兩週的成交量爲276套,環比上兩週的84套,增長了192套,環比增長了229%。塘沽和大港則分別環比增長了25.8%和39.8%。濱海新區成交均價同樣出現了上漲的趨勢,這兩週的成交均價爲9510.4元/平方米,環比之前兩週的8879.5元/平方米,上漲了7個百分點。其中,開發區成交均價從13397元/平方米升值14726元/平方米,升幅將近一成。
從濱海新區多個項目的銷售狀況中同樣可以看出這種“量價齊升”的趨勢。“這一段時間裏,項目實行的促銷策略吸引了很多的購房者,銷售情況很不錯。”遠洋城一位銷售人員介紹,目前,遠洋城主推的是高層產品,面積區間從70~110平方米,從10月下旬到現在已經銷售了將近400套。“目前購房者中還是以塘沽、開發區等地緣性客戶爲主,這部分客戶購房一般是滿足剛性需求。此外,河北省、天津市區以及周圍郊縣的客戶也不少,這部分客戶的購房目的主要是爲了辦理藍印戶口。”在這名銷售人員看來,雖然目前項目仍然有較多點位的優惠,但是相比前一段時間均價仍然有200~300元小幅的上漲。
剛剛開盤不久的大港心泊新城銷售情況也很不錯。“這個項目主推的是多層洋房產品,截至目前,3棟樓已經銷售出去了大半,總套數達到了幾十套。”項目的一位工作人員介紹,雖然二次調控政策出臺後,項目原來的一些儲備客戶出現了流失,但是由於產品是面積比較適中的洋房產品,8000元/平方米的均價在大港同類產品中並不高,因此總的銷售情況依然很理想。位於漢沽未來核心居住區的優仕名邸以及剛剛開盤不久的塘沽東海雲天項目同樣取得了不俗的銷售成績。
業內人士認爲,雖然在二次調控的影響下,部分購房者的觀望情緒讓很多項目的潛在客戶出現了一定流失,但是總體上新區樓市受到的影響很有限。這一方面是因爲大量婚房、改善型住房和辦理藍印戶口等剛性需求存在,另一方面,經過幾輪調控,目前新區各個項目的價格相比上半年的高位普遍有所下調,相對實惠的價位促使不少購房者出手抄底。
適宜戶型釋放剛性需求
在國家二次調控政策的影響下,部分購房者的觀望情緒讓各個在售項目存在着客戶流失的危險。爲了應對不利的市場環境,調動購房者的購買慾望,除了仍然採取各項大力度優惠措施,根據市場調整產品類型也成了不少開發商的銷售“法寶”。
“目前,大港在售的多個項目都在主推洋房產品,未來一段時間內,將要開盤的項目也幾乎都是以這種產品爲主。”大港某在售項目銷售經理田女士認爲,洋房產品之所以受到購房者的普遍青睞,主要和大港區域住房特點有關。“在大港,面積適中的洋房產品比高層更加受到歡迎,在不利的市場情況下,很多開發商希望能夠以這種產品吸引到更多改善型客戶。”
同大港情況不同,目前塘沽多個大盤項目主推的產品則以高層爲主。剛剛開盤的東海雲天戶型在60~130平方米之間,其中戶型主推87~90多平方米。從客戶選擇情況看,主力戶型確實受到更多剛性購房者的歡迎。同東海雲天類似,熱銷的遠洋城和首創·國際城同樣以100平方米以下的高層中小戶型爲主推產品。業內人士認爲,小面積高層產品總價和首付都相對較低,對很多經濟並不寬裕的剛性需求購房者有很大的吸引力。
此外,目前濱海新區近期開盤的各個項目在優惠政策上各出奇招,特惠房、高點位的優惠也爲它們聚集到了不少的人氣。文新報記者付獻傑攝 實習生蘇暢