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天津北方網訊 由國內首家獨立理財顧問——諾亞財富等舉辦的『2011年中國宏觀經濟形勢及投資機遇報告會』,昨天在南京舉行,曾於2007年准確預測中國將推出經濟刺激政策的著名經濟學家、摩根大通亞太區董事總經理龔方雄在會上就明年的物價、房價以及股市進行了展望,他認為,目前的農產品價格上漲不會持久,明年通脹是溫和可控的,最多在5%;房價明年將下跌5%-10%,而股市則有望震蕩上行。
樓市篇 明年房價下跌5%-10%可能性大
開發商應主動降價別把政府逼急了
『明年房地產市場有很多變數,但估計房價下跌5%-10%可能性較大。』龔方雄表示。今年國內房地產開工面積很大,如果明年銀行對房地產商的開發貸款不放松,證監會又不允許房地產企業上市融資,開發商就有可能挺不住,只好降價銷售。
龔方雄呼吁,房地產開發商現階段應積極響應政策,主動降價化解調控僵局,『何必把政府逼急了出臺更嚴厲的政策打壓呢?』但『指望房價大跌也不現實,因為雖然國內經濟目前還比較熱,但全球經濟卻在收縮,明年國內出口增幅將會下滑,如果房價大跌,將會影響整體經濟表現。』
海外熱錢急劇流入但炒樓的很少
北京、上海等地房價超過美國,有人擔心房價將會大跌。龔方雄認為,這種輪調五年前就有了,但這五年來中國房價一直在漲,而美國房價已跌了一半。而且在全球最貴10大城市中,北京、上海也不在其列,在發展中國家中北京、上海房價也不是最貴的,比如印度經濟不如中國,但孟買房價遠高於上海,所以不同國家房價不能拿來簡單比較。
龔方雄表示,由於美聯儲實行量化寬松貨幣政策,近幾個月海外流入中國熱錢急劇增加,但這些熱錢主要是來賺取人民幣昇值以及中美利差的,沒有太多進入樓市炒樓,即使將來這些熱錢從中國撤出,對國內樓市不會有太大影響。
物價篇 最多漲6個月,明年通脹5%左右
10月份公布的CPI數據達到4.4%,超出年初預定的3%的目標,『蒜你狠』、『豆你玩』等字眼不斷地刺激著普通百姓的神經,擔心中國經濟將陷入高通脹,對此,龔方雄非常樂觀地表示,從歷史上看,中國由農產品漲價帶動的物價上漲一般持續6個月就會結束,本輪通脹也會如此,不會失控,預計明年通脹水平最多會到5%左右,這對於每年GDP以10%左右高速增長的中國來說,只能算是溫和通脹,很合理。
中國目前的通脹只存在農產品領域,制造業和服務業並沒有出現通脹。龔方雄仔細分析通脹的各個領域:中國制造業與全球一樣,都是產能嚴重過剩,所以手機、電視機、汽車等產品不斷降價,制造業根本沒有通脹;服務業也是如此,白領階層的工資多少年都沒怎麼漲,也不存在通脹壓力,惟有農產品價格不斷上漲。但龔方雄認為,農產品漲價對農民是好事,可以提高農民收入,有利於啟動內需,緩解城鄉差別。
『本輪農產品漲價的最大問題是農民沒有得到好處,而是游資炒作導致的,對於這種上漲,最有效的辦法是政府乾預。』龔方雄表示,最近國務院出臺16條措施後,部分農產品的價格已經開始下跌了,因此,本輪通脹是可控的。而且,農產品漲價也會刺激農民增加生產,前兩年豬肉曾出現大漲,結果不僅農民、還有一些社會資金都去養豬,6個月後這些豬出欄了,肉價反而大跌。所以,不用擔心本輪農產品漲價會一直漲下去。
股市篇 仍有上漲空間,不會一次性大幅加息
『雖然現在通脹已高達4.4%,但不會改變股市震蕩上行格局。』龔方雄如此認為。
在『金磚四國』中,中國經濟增長速度今年比巴西、俄羅斯和印度都要快,通脹水平也遠比他們低,印度今年通脹水平已超過10%,還加了幾次息,巴西、俄羅斯在8%左右,但他們股市都比中國漲得好,印度股市今年漲了20%多。中國周邊的印尼、泰國、菲律賓的股市今年也漲了百分之三四十。
『為什麼中國股市這麼差?主要是沒管好通脹預期。』龔方雄認為,中國今年初設定的3%的通脹目標太低,當實際通脹達到4.4%就超過了市場預期,投資者擔心出臺緊縮政策,導致股市下跌。但實際上國內股市估值很便宜,很多大盤藍籌股價比港股低20%-30%,只要明年經濟增速保持在9%以上,物價水平控制在5%左右,股市仍有上漲空間。 『從目前情況看,明年實現經濟增速9%和物價5%的可能性很大。』
對加息問題,他預計,目前國內利率還有75-100個基點加息空間,從年底到明年央行可能還會溫和加息三四次,一次性大幅加息可能性不大。
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