安貞、三元橋、惠新西街……市民李小姐找了半個月的房子，中介告訴她，這些區域只要月租金在2300元左右的一居室掛出來，不出一天就會被人訂走。在剛過去的11月裡，北京的租賃市場迎來了年末的淡季，但是來自市場的統計數據卻顯示，成交量的小幅下滑卻沒有帶來租金水平的下降，全市月租金水平達到了2934元/月·套，環比10月上漲了2.07%,城六區租賃每套月均3037元。

　　根據房屋中介的統計數據，11月全市租賃市場交易總量連續4個月出現下跌，環比跌幅約為2.07%。租金方面，月租金價格創下淡季新高，達到2934元/月·套，環比10月微漲2%，同比去年同期則上漲了17.36%。其中，普通民宅租賃成交量本月環比上月下降2.61%，價格方面則環比上月上漲了2.12%；高端租賃市場的成交量環比下跌了1.26%，4831元/月·套的價格同樣環比10月微漲了0.83%。而從成交區域看，城六區的成交總量佔全市成交的78.38%，其租賃均價達到了3037元/月·套。

　　業內人士告訴記者,從過往幾年市場狀況來看，11月多處於價量齊降的市場租賃淡季，但今年11月的表現卻有些特殊，雖然成交量再度小幅下滑，可租金水平卻悄然提高，尤其是軌道交通沿線和城市核心區的租賃熱度依舊活躍。

　　市場分析人員表示，目前的租金上漲主要是由於CPI的持續上漲和租金與房價之間的聯動補漲。近年來國內宏觀經濟多采用寬松的貨幣政策，整體市場表現為通脹性經濟。因出口回收的外匯帶來了本幣的持續超發，從而產生了市場中的流動性過剩，導致大量的資金有投資保值的需求。在房地產、股市無法有效吸納的情況下，資金在實體經濟中湧向非傳統資產。這種泛資產化的市場表現間接對業主的租金價格制定有著潛移默化的推動作用。另外，隨著城市核心區以及租賃熱點區域出租房源遞減，品質更高的商品房正在租賃市場逐步替代過往的已購公房，從而帶來了租金定價的提昇。

　　12月份以後，租賃市場成交量將繼續掉頭向下。一方面，買賣市場受政策調控的影響，部分業主將房源轉到租賃市場；另一方面，年底前一些客戶租賃到期，會導致部分區域的房源量相對增加。而第四季度租賃需求在一年中相對較弱，因此，預計租金價格和成交量都將會在12月出現一定的下滑，但是具體的調整幅度要以市場中需求和供給的變化情況而定。趙瑩瑩姚麗穎

　　李玉新

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