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中國社科院近日發表了一個綠皮書、一個藍皮書,都涉及公眾關心的房價問題。《住房綠皮書》披露,我國大中城市的房價存在嚴重泡沫,有些城市的房價泡沫佔實際價格比例的50%以上;《經濟藍皮書》則指出,今年全國城鎮居民的房價收入比上昇至8.76,中國85%的家庭沒有能力買房,如果經濟增長、調控放松,2011年的房價將會出現報復性反彈,上漲幅度可達20%至25%甚至更高(12月8日新華社)。
對於這兩份報告,很多論者都將目光放在房價泡沫以及民眾買不起房上,卻忽視了兩份報告對於未來房價走勢的預測根本沒個准譜,甚至相互『打架』,而相互『打架』所折射的問題更值得思量。
與房價成本及房價上漲因素已然成為糊涂賬一樣,房價預測也已成為一團亂麻,越理越亂。上個月,中國人民大學發布的一份研究報告稱,明年房地產價格將出現近20%的下滑;現在,中國社科院的報告卻稱,明年的房價可能出現20%以上的上漲。兩家單位對於房價的預測如此截然相反,弄得民眾的心情如同坐過山車。
如同一團亂麻的房價預測,正是房地產亂象紛呈的一種映射,不僅社會公眾,連專業研究機構都對房地產亂象分析不透,因而對房價走勢把握不准。在某種程度上,這與政府的樓市調控政策走向不甚明朗相關,與人們不甚了解、不能肯定政府的調控決心到底有多大、持續時間有多長相關。即使能夠判斷出中央政府調控決心有多大,但卻無從判斷各級政府部門的政策執行力度有多大,土地問責光打雷不下雨,該退出房地產業的央企不退出,加上很多地方政府的態度搖擺不定甚至陽奉陰違,如此情況下,要對房價走勢作出明確預測,幾乎是一件不可能完成的任務。
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