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綠皮書指出,天津等二三線城市泡沫成分均佔實際價格比例50%以上,記者第一時間采訪到天津多位地產業內人士,對天津泡沫率在全國排名靠前的說法普遍不認同,其中八成以上業內人士認為天津房價仍有微漲空間。
泡沫不會高過京滬深『新政出臺後,天津、青島等城市的震蕩幅度比北京、上海小得多。市場穩定性足以證明一個城市的泡沫量,為什麼天津的泡沫率會比京滬深這些城市更高?』鏈家地產企劃部經理王倩對此次泡沫率排名表示不解。
『天津商品房均價每平方米只有9000元左右,而有些一線城市均價早已達到2萬元/平方米。土地平均成本和建安成本的差異都不是很大,難道暴利的城市反而泡沫更少嗎?』不願透露身份的開發商張先生直言,中國地產行業普遍存在高泡沫,但就不同城市之間的泡沫率相比較,至少要考慮城市的發展性。天津未來發展潛力在全國首屈一指,樓市的市場增長力遠高於很多一線城市,這也就等於消化了泡沫的一部分危險性。
泡沫中另一個重要因素則是房價收入比。業內人士認為『對於這些城市要給予解決的問題不是炒作泡沫率,而是應當提高收入平衡城市消費關系。』
短期房價穩中有昇就目前市場情況來看,天津的購房者仍是以剛性需求為主力軍。『市中心樓盤的價格肯定還會上漲,濱海新區的樓盤雖然對政策反應比較敏感,震蕩更頻繁,但市場整體走勢仍會保持上揚。』業內人士認為,未來市場的成交量仍會保持較高水平,而價格方面則會因為成交的高位運行而繼續保持穩定,大幅下跌的可能性非常小,甚至在短期內仍會保持小幅微漲的局面。(安元)(完)
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