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天津北方網訊 昨日,市政府辦公廳出臺《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。
通知規定,各商業銀行對居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)貸款購買第一套商品住房的,其首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的,其首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放住房貸款。
同時,對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的,應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。凡不能提供的,商業銀行暫停發放住房貸款。金融部門應加強消費性貸款管理,禁止消費性貸款用於購買住房。
在稅收方面,凡個人購買建築面積90平方米以下普通商品住房,且屬於家庭唯一住房的,契稅減按1%征收。個人購買建築面積90~144平方米普通商品住房,且屬於家庭唯一住房的,契稅減按1.5%征收。個人購買住房,不符合上述規定的,不得享受減免政策,契稅按3%征收。
另外,對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人,不再減免個人所得稅;個人將購買不足5年的高檔住房對外銷售的,按照銷售收入的5%征收營業稅;個人將購買不足5年的普通商品住房對外銷售的,按照銷售收入減去購買房屋價款後差額的5%征收營業稅。
我市還將加強房地產開發項目土地增值稅征收管理,對銷售高檔住房按2%預征,對銷售普通商品住房仍按1%預征。對按規定應核定征收土地增值稅的項目,銷售高檔住房按6%核定征收,銷售普通商品住房按5%核定征收。
此外,到2012年,全市將建設4000萬平方米公共租賃住房,建成後可解決60多萬戶中低收入家庭住房困難問題。我市還將增加住房用地供應量,確保公共租賃住房、廉租住房、棚戶區改造住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地,佔住房用地供應總量的比例在70%以上。
市政府辦公廳透露,我市將按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求,積極做好征收高檔住房房產稅的准備工作。
首席記者 李偉
上月我市房價環比漲0.7%
專家認為購房者剛性需求還比較大
重慶市房價環比漲幅在經過10月份的回落以後,上月又出現小幅上昇。昨日,國家統計局公布『七十個大中城市房屋銷售價格指數』表明:我市上月房價環比漲0.7%,漲幅較10月份提高0.1個百分點。
統計顯示,11月份我市房價環比上漲0.7%,漲幅較全國平均水平高0.4個百分點。分類型房屋看,新建住宅價格環比漲了0.9%,二手住宅價格環比漲了0.1%。與今年10月份相比,我市房價環比漲幅擴大了0.1個百分點。
在同比方面,11月份我市房價同比上漲7.9%,比全國平均水平高0.2個百分點。其中,新建住宅價格同比漲9.5%,二手住宅價格同比漲了1.7%。
在市內小戶型房屋價格方面,11月份我市90平方米及以下新建住宅價格環比漲0.5%,漲幅較10月份縮小0.2個百分點。其中,新建商品住宅價格環比漲0.6%,漲幅較10月份縮小0.1個百分點。
我市房價環比漲幅回昇,是否意味著房價開始回暖呢?中原地產有關負責人看來,我市房價在眾多調控政策中,環比漲幅還有所擴大,說明市場上的資金還是非常多,不少購房者的剛性需求還比較大。
『我認為調控政策還是起到了作用。』該人士認為,受美聯儲第二輪量化寬松政策等多種因素的影響,按照一般邏輯,包括房地產在內的資產價格應大幅度上漲,但11月份的房價並沒有大幅度地攀昇,說明還是調控政策在起作用,即房價漲幅受到了抑制。
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