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投資者的重新入市、新項目的集中放量,為津城商業地產帶來了前所未有的發展機遇,開始出現全面復蘇跡象。
應對商業地產項目進行分區出鏡嘉賓:天宇陽光置業市場管理部總監師家威
目前,寫字樓價格倒掛,投入成本很高,市場能接受的價格卻很低。雖然目前規劃了很多重點商業地段,但應該對市場有清醒、理性的判斷,比如說將商業地產項目分成低區、中區和高區,低區以商業為主;中區做的是自由組合的中小面積辦公場所,類似於SOHO的性質;高區做精品大面積寫字間。
商業地產還沒真正起步出鏡嘉賓:邁馳博文董事王東哲
其實天津的商業地產還沒有真正起步,在發達國家如美國、新加坡,它的商業地產已經居民化,每一片社區都有一個小型的商業中心,滿足周邊可能5公裡范圍內的人群消費,也有一些主流的商業街,是大家在周末的時候會去逛的地方。真正好的商業需要自持;要有好的規劃;要有好的品牌支持;當然還要有好的優惠條件。商業項目三年就要培養起來,否則『死掉了』再想復活基本上難上加難。
商業項目應相對分散出鏡嘉賓:金地康城投資有限公司招商策劃經理趙璞
天津的商業發展相對於其他的直轄市來講比較緩慢,致使一些一線品牌遲遲不肯進入天津或者進入天津市場非常的謹慎。一是因為天津的消費水平偏低。另外,天津的商業相對比較集中,跟上海、北京相比,最大的差別就是商業區只有這麼一個,但是對於一個成熟的城市或者城市化進程比較高的城市來說,商業應該是相對分散的,在各個片區或者每個區域有一個區域型的中心,這恰恰是天津正在努力的方向或者是發展的目標。(完)
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