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今年大學畢業剛參加工作的小張近日打算買房,在為貸款事宜諮詢了數家銀行後卻發現『有點難』,時至年底,不少銀行因為貸款額度緊張,拉長了貸款發放的周期,更令他吃驚的是,個別銀行竟然將首套房貸的利率從8.5折大幅提高到基准利率的1.1倍,即為6.754%。記者了解到,在貸款額度偏緊的情況下,一些商業銀行已經放棄『薄利』的房貸,將精力投入到經營性貸款的發放中。
首套房貸利率也要上浮10%小張告訴記者,他諮詢了深發展銀行,工作人員表示,如今在該行申請房貸,即便是首套房,也要在基准利率的基礎上上浮10%。
這位工作人員說,該行日前纔剛剛提高了首套房貸的利率標准,此前的執行標准一直是8.5折。
首套房貸不打折,深發展並非第一家。今年以來,隨著首套房7折貸逐步取消,8.5折成為首套房貸的底限,各家商業銀行基本都按這一標准執行,但漸漸地,卻有一些銀行『頂不住了』。進入三季度,一些股份制銀行相繼取消了首套房貸8.5折的優惠,如興業、民生、光大等,改按基准利率執行,甚至還有消息稱,民生等銀行已暫停了房貸業務。
額度緊、利潤低,一些銀行不願做房貸臨近年底,各家銀行貸款額度吃緊已經不是一天兩天。省工行的相關人士說,前三季度放貸量衝得較快,再加上近期央行數度提高存款准備金率,各行的貸款額度都是『緊上加緊』。
在貸款額度有限的情況下,不少銀行都壓縮了房貸業務。交行南京某支行的一名信貸經理告訴記者,下半年他已經把工作重心放到了經營性貸款的發放上,房貸業務大多是『幫熟人做的』,『今年房貸是監管層重點監控的對象,審批嚴格,相比之下還是經營性貸款業務更好做』。
『與經營性貸款相比,房貸的利潤也比較低。』上述人士說,個人房貸幾十萬元的額度居多,如果是首套房利率還要打折,經營性貸款就不同了,一筆一般至少也是數百萬元,很多利率還要上浮,銀行自然願意多投放。
明年貸款政策預計仍然偏緊據深發展工作人員介紹,此次調高首套房貸的利率標准絕非暫時性行為,預計明年也將按這一標准執行。
業內人士認為,從近日央行加息、提高存款准備金率等一系列緊縮手段判斷,明年全國的信貸總量可能會控制在7.5萬億左右,房貸政策可能不會太松。
央行發布的數據顯示,今年前11個月,我國新增信貸已達到7.44萬億元,已經逼近全年新增貸款7.5萬億的目標,今年信貸『超標』已成定局。『今年「超標」意味著明年必須緊縮。』上述工行人士說。
對於此前有消息稱明年1月房貸額度可能會較松,業內人士也不看好。交行相關人士說,本月各家銀行都積壓了不少房貸申請,將會在下月初集中放款,銀行資金還是有可能吃緊。(李思穎) (完)
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