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國土資源部19日晚發出通知,要求各省區市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施,嚴格落實房地產監管和調控政策措施,打擊囤地炒地閑置土地等違法違規行為,堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。(12月19日新華網)
看過新聞,讓人百感交集:國土資源部的用意肯定是好的——嚴格抑制少數城市地價過快上漲。但這個『少數城市』的邊緣劃得清楚嗎?『少數』二字可信乎?稍作查證,幾乎所有城市的土地出讓價格都在大幅上揚。可見國土資源部盡量在給自己留面子,否則自己過去的所有關於土地出讓的相關規定,都近乎作廢的真相屬實很不好看。
國務院作出的抑制房價過快增長的調控政策,比國土資源部的要嚴厲得多,對地方政府也有權力進行懲處,甚至可以對地方政府的行政一把手進行問責。即使這樣,除了偶爾見點『假摔』的影子,並沒見到房價實質性的回落。反而一而再地報復性上漲。國土資源部根本沒有權利對省一級政府進行任何懲處,更沒有對地方政府的行政長官問責的權利。直白點地說,國土資源部的相關規定,在強勢的地方政府土地財政面前,很可能又是一紙空文。
國土資源部指出:在多種因素作用下,當前國內房地產市場健康運行面臨復雜局面,近期少數城市部分優質地塊出讓溢價率偏高,引起社會廣泛關注地方各級國土資源主管部門對此要高度重視。切實增強責任感和敏銳性,密切關注當前土地市場動向,抓緊采取有力措施,控制住房用地供應總量,把握供地節奏和時序,優化供地結構,調整供地方式,堅決抑制地價過快上漲;要嚴格落實已有政策規定,堅決打擊囤地炒地閑置土地等違法違規行為,切實落實調控措施。房地產市場的糟糕情況是地球人都知道的基本事實,卻還能說出這種套話,實在是佩服一些人的驍勇。這種不顧基本事實地亂說,實質就是造成權力失信於民的根源所在。退一步講,既然是健康運行,還瞎折騰什麼?左一個調控、又一個調控,難道是吃飽橕的?!
『堅決抑制地價過快上漲』,土地價格上漲是允許的,只是不要過快上漲,這話糊涂得很,什麼叫過快?如何具體衡量?具體的量化標准在哪裡?官員們往往靠這種非常模糊的東西,留給自己更多的餘地,以便『閃轉騰挪』玩太極。這種近乎空話套話,公眾都快背下來了。其實,中國老百姓精明得很,不是看你怎麼說,大家更關注的是結果如何!
令人費解的是,土地出讓采用的是掛牌競拍,你又怎麼管得了市場?難不成限價銷售?誰知這種行為又會產生多少腐敗?!既然不能限價銷售,土地價格過快上漲就是必然。那麼國土資源部的限價令,只限於敲敲邊鼓嗎?實質意義又在哪裡?
我們想快速地轉變經濟發展模式,想法是美好的。只是細想之後又有些高興不起來,地方政府也真的很難。城市基礎設施要完善更新、各項財政開支不斷快速遞增、地方經濟發展的GDP數字逼人、上邊又不撥給你足量的資金。面對如此情況,換成我們去主政一方,恐怕也別無選擇。
幾乎可以斷言,在地方政府沒有完全脫離土地財政之前,房價、地價的調控都不會有真正的客觀效果。(浪跡九天)
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