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北京2010年土地成交金額已突破1590億,超過了前兩年總和。而12月的土地樓面價仍在每平方米『六千出頭』,不到年初的一半。
本市昨天再次啟用『限地價對比租賃配套房面積方式』出讓土地,房山長陽居住地塊順利出讓。至此,本市今年已出讓266宗土地,成交額達1590億。而2008年北京土地出讓金共502.7億元,2009年928億元。
土地·變化樓面地價:調控下縮水一半
從全年數據看,今年初,本市土地成交價為全年『最貴』,樓面地價呈現強勢增長,高達1.23萬元/平方米;經過3月份一系列土地和房產『史上最嚴厲的調控』之後,樓面地價目前已縮水一半。
其中,12月本市出讓住宅地塊20宗,樓面地價為6282元/平方米,比11月還有小幅下降。
住宅用地:達到了歷史峰值
同時,今年供應了2500公頃住宅用地,比去年多出了六成,住宅供應量達到了歷史峰值。按土地部門的供地節奏,前三季度以保障房為主,四季度『主攻』商品房。因此年末兩月,商品住宅供應放量,也使樓面價保持穩定。
招標方式:不拼『財大氣粗』
3月中旬之後,多數住宅用地采取了綜合評標的招標方式。也就是說,綜合考量開發商的資質、報價、開發方案等後評出『贏家』,而不再是『價高者得』的掛牌方式,很大程度上遏制了『財大氣粗』的開發商為奪地不計成本。
拿地方式:競政策房面積
昨天,房山長陽居住地塊被昂內房地產開發公司和亞太環宇投資管理公司聯合體以『總價2.84億、租賃房4860平方米』收入囊中,這是今年北京再次使用『限地價、競政策房面積』的方式出讓土地。
在掛牌競價截止前,最高報價已達該項目上限價格。據悉,競價截止時仍有兩個以上的競買人要求競買,或在競價中最高報價達到上限價格的,則由市土地整理儲備中心對掛牌出讓地塊組織現場投報配建租賃房面積。
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