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天津北方網訊:2010樓市收官大戰落幕,部分第三方統計數據陸續出爐。來自富思博得的統計數據表明,去年本市市場成交金額突破千億元,與2009年持平。房企方面,天津萬科以超過70億元的貢獻值穩居銷售金額榜單首位。業內專家表示,眾多原因促使標杆房企跑贏大市。
本市成交額破千億
萬科穩居榜首位置
根據統計,2010年本市市場成交金額突破千億元,與2009年基本持平,環城四區和濱海新區成為成交主力。
房企方面,天津萬科在2010年的貢獻值超過70億元,銷售額位列天津市場第一,行業龍頭地位穩固。其中,假日潤園一個項目的銷售金額就突破20億元,東麗湖、魅力之城、金奧國際等樓盤去年的單項目銷售額也都在10億元以上。據了解,今年萬科在本市市場的動作還將繼續擴大,僅濱海新區就將有錦廬、柏翠園等多個樓盤上市,更有農墾萬科聯手打造的仕林苑高端項目面世。
與此同時,眾多品牌房企2010年均取得了不俗的業績。除萬科外,恆大、遠洋地產截至去年11月均完成了全年銷售目標。緊隨天津萬科在本市70億元的銷售成績,富力地產憑借在本市熱銷的5個大盤也取得了近50億元的成績;而截至去年12月20日,萬通地產天津公司銷售業績也逼近30億元大關。此外,保利、金地、招商、融創、首創、泰達等本市品牌房企均取得了不俗業績。
標杆房企跑贏大市
重點布局二線城市
2010年國內房地產市場銷售增長放緩,標杆房企卻在低迷的市場中脫穎而出,不僅大多數房企提前完成年度銷售目標,預期全年銷售額增幅更將達到32%,跑贏全國大市。
業內分析認為,品牌優勢、均衡的城市布局以及面向自住用戶的產品定位成為協助標杆房企跑贏大市的主要因素。
中原地產(天津)投資顧問部總監高飛表示,隨著二三線城市房地產市場的崛起,標杆房企的銷售中心也從一線城市逐步轉向二線城市。由於一線城市及部分發展較快的二線城市房價上漲過快,投資型、改善型需求比重大,在2010年的兩輪調控下,市場受影響程度明顯高於自住需求主導的二三線城市。因而,標杆房企的不同城市布局策略也影響著各自在銷售市場的表現。
『近3年來,二線城市佔10家標杆房企的總銷量比重穩步增加。從2008年的29%增長至2010年的42%(數據截至2010年11月)。而二線城市中經濟發展較快的城市則保持穩定增長,佔標杆房企總銷量的比例維持在30%左右。』事實上,表現良好的開發商或是采用一二三線城市平衡發展的策略,如萬科、保利;或是采用重點發展二線城市的布局策略,如中海、雅居樂。這樣的城市布局,有效地抵御了市場風險,幫助開發商在市場低迷期跑贏大市。
融資收緊購地減少
行業擴張速度放緩
高飛表示,外部融資是支橕地產行業發展的主要動力。2010年年初,政府開始收緊房地產行業的融資渠道,銀行貸款、股市增發等傳統融資渠道相繼告停。去年下半年部分房企轉向利率較高的信托融資,但也隨之被銀監會收緊。據中原統計,10家標杆房企2010年總融資額為331億元,僅相當於過去3年平均水平的1/4。
『由於融資的大幅減少,加之因調控而引起的市場成交量下降,標杆房企在土地市場上更加謹慎。雖然銷售收入大幅增加,但10家標杆房企2010年的購地支出反而比2009年減少了10%。購地金額佔銷售收入的比重僅為45%,大大低於過去3年的平均水平66%。收入的增加和支出的減少,顯示出標杆房企已經用實際行動,為未來市場的不確定性做出了准備。』
高飛認為,2010年的調控政策雖然並未影響標杆房企銷售額的增長,但已經放緩了這些行業領導者的擴張速度。『如果未來調控壓力能繼續維持,對行業發展的影響將愈加顯著。』(記者苗娜)
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去年樓市成交熱度下降
根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計顯示,在多項調控措施的作用下,盡管去年本市商品住宅成交量比2009年有所下降,均價卻同比上漲25.4%;全市二手私產住宅交易總量70446套,比2009年下降32.8%,均價6812元/平方米,比2009年上漲17.6%。
數據顯示,2010年最後一個月,全市共成交12598套商品住宅,比11月增長18.76%;面積134.04萬平方米,比11月上漲16.37%;均價9553元/平方米,比11月下降0.36%。而2010年全年全市共成交96946套商品住宅,比2009年下降23.4%,面積1024.79萬平方米,比2009年下降22.93%;均價9297元/平方米,比2009年上漲25.4%。
去年12月,全市共成交二手私產住宅7520套,比11月上漲10.56%;面積61.26萬平方米,比11月上漲11.77%;均價7125元/平方米,比11月上漲2.47%。2010年全年全市二手私產住宅交易總量為70446套,與2009年相比下降32.8%,均價6812元/平方米,與2009年相比上漲17.6%。據我愛我家統計,總價在120萬元以下的中小戶型佔比86.9%,其中80萬元以下的經濟型住宅佔成交總體六成以上。
我愛我家人士分析:『2010年,天津房地產市場歷經多次調控,成交熱度有所下降,成交量理性回落。樓市調控仍未結束,2011年市場將面臨深入調整,預計在自住型需求的支橕下,全年本市二手私產住宅成交量將保持6萬套以上的水平,難以大幅萎縮,成交均價也將保持穩中有昇的趨勢,不會快速攀昇。』(記者許佳)
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