|
||||
新華社發
天津北方網訊:新年伊始,津城樓市很給力,推出了大量房源。昨日,恆大名都、寶利國際廣場、格調藝術領地三大新項目開盤,另有兩個項目開放售樓處或外展場,在售優惠樓盤數量佔比達54.66%。展望2011年樓市,各方均認為平穩將是主基調,去年在樓市調控下長期觀望的購房人紛紛考慮出手。
市場現狀
本市在售樓盤超五成搞促銷
元旦期間,多家開發商推出大量促銷活動吸引購房者。搜房網數據監控中心統計顯示,昨日津城在售優惠樓盤數量佔比達54.66%,較去年12月增加1.18%,最高折扣達17個點,最大現金優惠26萬元。目前樓盤促銷活動種類繁多,包括老帶新優惠,直降房價讓利,推特惠房源,購房送大禮包,參觀樣板間送好禮等。
假日期間,市中心、休閑度假區附近項目受到購房者歡迎,銷售中心內人頭攢動。位於河東區後廣場的某項目昨日開放售樓處,優越的地理位置吸引了京津兩地大批購房者,銷售人員忙得不亦樂乎。相關負責人表示,僅昨日一天,售樓處便接待了數千名看房客戶,其中超八成表現出強烈的購買意向。相比市內六區的熱門項目,『跨越』外環線的樓盤顯得過於冷清。昨日記者在津南區某項目看到,偌大的銷售中心內空空蕩蕩,半小時僅有兩三組客戶到訪,售樓員乾脆玩起電腦游戲。
談及元旦樓市『內熱外冷』的原因,業內人士表示,一方面是由於假日期間市中心客流量巨大,樓盤到訪量提昇明顯;另一方面是由於市中心項目的稀缺性。
全年展望
保障房建設力度驚人
展望2011年樓市,社會各階層都有自己的想法,但在總體上都同意『平穩』之說,即房價不會大漲大跌。好消息是,2011年本市將新建保障性住房19萬套、1200萬平方米。其中,公共租賃住房建設485萬平方米、10萬套;經濟適用住房建設290萬平方米、3.8萬套;限價商品住房425萬平方米、5.2萬套。
專家:平穩將是大勢所趨
中原集團研究董事程澐博士表示,2011年房地產市場難以再現2007年那樣的高速增長,自住需求將成為主力。『依靠銷售回昇和控制購地開支,標杆房企的現金流情況將有所好轉,如果未來可以維持目前量價平穩的局面,標杆房企將不會有明顯的降價壓力。』
程澐認為,大眾住宅,即符合自住需求的中低端產品將受到市場歡迎,需求量可保持平穩增長;而高端產品易受政策環境等不確定因素影響,風險較大。『產品定位及產品線組合對開發商2011年的銷售表現至關重要。』程澐表示,標杆房企銷售重心從一線城市轉向二三線城市的趨勢已形成,二線城市中的發展中城市將成為全國性開發商銷量的主要來源。
房企:保障房領域現良機
天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示,2010年及今年將出臺的調控政策都影響開發商的資金鏈。對於開發商來說,今年在國家控制通脹、緊縮信貸的情況下拓寬融資渠道,『開源節流』很重要,小開發商出局在所難免。
傅曉冬認為復雜的市場並不缺少機會。『住建部明確提出2011年計劃建設保障性安居工程任務是1000萬套,這比2010年新增420萬套,公共租賃房將是主要部分。以此計算,2011年保障性安居工程投資將達1.4萬億元,達到全國房地產投資規模的五分之一左右。如果開發商投身保障房領域,將找到巨大的市場機遇,實現逆市上漲。』
市民:首選仍是市區房源
某房地產專業網站近期進行的市場調查顯示,本市八成參與調查的購房人表示今年有出手意向,首選目標仍為市內六區房源,其次為環城四區及近郊新興板塊。中原地產一項針對京滬深穗津五大城市的研究表明,樓市仍以剛性需求為主,今年一些自住氛圍比較濃厚的新興板塊將受到更強烈關注。
2010年,購房人小馬面對兩次調控始終保持觀望,但他表示今年要出手買房了。『看來房價很難下降了,結婚在即,怎麼都得買。』以小趙為代表的另一部分人群則更看重保障房。『去年看了很多小戶型,可還是買不起。今年國家大力建設保障房,我覺得買房有望了。過完元旦,我就准備去申請限價房,希望今年能選到合適的。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||