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浙江在線01月06日訊
2010年溫州房產如火如荼,樓市可謂一波三折!在已經結束的這一年,不少房產商和購房者也在尋思著新一年的樓市又會是個怎樣的情景。進入2011年1月,溫州將有哪些新盤要上市也成了廣大購房者關注的焦點。
平陽頻現新盤上市臨近春節,加之受政策等多重因素影響,近期溫州樓市觀望氛圍濃郁。但記者從溫州市透明售房網處獲悉,盡管目前市區新盤仍處於『按兵不動』的狀態。溫州平陽等郊縣卻屢現新盤上市的信息。1月份,僅平陽縣就有4個新盤要上市,按可售房源計算,新增商品房近千套。春節前突迎新盤上市潮,確實給市場帶來了一個不大不小的驚喜。
據市房管局商品房網上銷售系統顯示,位於平陽縣的海林軒商住樓、華庭錦繡苑、益成嘉園等新盤分別於1月6日至8日開盤,銷售面積達十多萬平方米,可供房源近千套。其中,將於1月8日開盤的益成嘉園1-3號商住樓,除了對外銷售146套住宅外,還有39套商業對外銷售。目前,購買該樓盤的購房者報名踴躍,購買熱情不減。而於1月7日開盤的華庭錦繡苑此次公開銷售兩幢樓共333套房源。同時,位於平陽水頭的豐潤世家園項目,也正在積極籌備開盤事宜,據項目負責人透露,該項目是目前平陽水頭檔次最高、規模最大的封閉式中央景觀高層住宅。總面積達50000多平方米,可供房源達300多套。盡管目前還未真正確定開盤的具體時間,但該項目早已引起眾多購房者的極大關注。另外,文成的珊溪大廈、洞頭的傑城·中央公館等項目也將於今年上市。
針對目前郊縣新盤屢屢開盤的現象,溫州泰和房產營銷有限公司總經理林育認為,郊縣人群本身具有一定的購買力,特別在年末期間是一些剛性需求人群置業的爆發期,老百姓對購房的欲望較強,而由於這些區域開發量較大,一些開發商正是抓住這個有利時機推出新盤。同時,最近不斷出讓的國有地塊也激發了開發商的拿地熱情。他們希望盡快回籠資金,拿到更好的地塊。另外,市區房價的高位運行,無形中也刺激了周邊縣(市)房價,這也使一些開發商對縣(市)樓盤充滿信心。
1月份市區新盤仍『按兵不動』2010年,市區住宅連續多月零供應,至今讓不少人記憶猶新。進入2011年,市區又有多少住宅可賣,一直是廣大市民關注的熱點。記者在走訪多家開發商和房產營銷機構後了解到,目前,一批計劃今年上市的新盤正『蠢蠢欲動』積極籌備開盤事宜,只是由於前段時間市場低迷,很多開發商都處於『按兵不動』的狀態。
據溫州大學房地產研究所與天浩置業的聯合調查顯示,今年市區有條件上市的樓盤達50多萬平方米,其中已開盤項目的尾盤有10多萬平方米。目前,市區已經開盤但尚有部分樓幢未上市的項目有匯金錦園、名人廣場、京都城、同人欣園等項目,未上市住宅總量約為11.7萬平方米。如果政策和市場氛圍等條件成熟,這些住宅很可能就要上市。但根據樓盤開發周期以及當前部分房開的推廣動態來看,這些樓盤在1月份上市的概率較小。市區1月份仍將陷入新盤零供應的僵局。
十多個新盤相繼上市來自市場的信息顯示,今年市區有條件上市的項目約有10個,總建築面積達50多萬平方米,其中住宅有40多萬平方米。在市區主城區板塊中,中梁·首府、原南站長運集團地塊、置信廣場、中瑞星河灣、紫金華府和國光·東部等眾多高端樓盤正醞釀高調亮相。在這些樓盤中,除了比套型和景觀設計等方面外,周圍配套資源將是決定項目勝負的關鍵。在城市中心區濕地板塊中,憑借甌海區南湖地塊開發的推進,該板塊今年也將有多個樓盤可上市,包括中梁·橡樹灣和瑞新站南D-48地塊等,都將是後市的亮點。
溫州大學房地產研究所研究員向洋認為,此次市政府加大供應力度,將對房地產市場的調控起到持續性的影響;雖然短期內市場供求矛盾難以解決,但從中長期來說,特別是對兩年以後市場的價格預期將形成很深的影響。如果今後幾年市區嚴格按照每年1500畝以上住房開發土地的供應力度,溫州市房價瘋狂、快速上漲的現象將成為歷史。
但據記者了解,市區這些預上市新盤的價格依然是目前最敏感的話題。雖然多數樓盤已經確定在今年要開盤,可大多數新盤最終價格基本未定。從目前了解到的價格數據來看,市區30000元/平方米以下新盤項目基本沒有。但也有部分開發商表示,目前市場銷售房價已經全部實行一房一價,他們的定價是理性和慎重的,不僅會與周邊的新盤及二手房作比較,也會與全市范圍內的類似新盤作比較。
據溫州商報記者朱建波
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