『樓市肯定還會出新政。』世聯地產市場總監沈柱燦以堅定的口吻表示，樓市再次回暖，房價居高不下，政策調控即將到來。『我們已經告知客戶，有貨趕緊出貨。另有信息顯示，2010年將全國在售項目統一調價至8.5折的恆大地產最近又會推出「大動作」。』

　　深圳市都會城市研究院院長高海燕認為，2011年，樓市調控在強化既有政策執行的同時，將進一步偏緊、從嚴。

　　更多接受本報記者采訪的業界人士一致預判，2011年，國家啟動第三輪樓市調控是大概率事件。

　　2008年，國際金融危機爆發，國家出臺優惠政策促進樓市平穩健康發展。從2010年1月開始，樓市政策明顯轉向，首先是稅收優惠政策退出，接著是房貸優惠逐步減少。

　　2010年初以來，樓市先後出現了三次顯著回暖走勢，前兩次，樓市每回暖一次，政策調控加碼一回。

　　第一次回暖發生在2010年3月至4月上半個月。其直接結果是，國家第一輪樓市調控不期而至。2010年4月中旬，國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。4月17日，國務院要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　第二次回暖發生在2010年8、9月份，此時首輪調控政策被市場逐步消化，隨著成交量回昇房價不降反昇，住房需求者擔心房價進一步快速上漲而大量入市，造成樓市量價齊昇的局面。9月29日，第二輪樓市調控啟動，國家多部委聯合出手，主要措施包括暫停發放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低於30%；房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數。次日，深圳市政府辦公廳也發通知，規定本市戶籍居民家庭限購2套住房；對於能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。令人矚目的是，國家不僅推出了稅收、首付、利率等間接調控措施，而且直接采取了限貸、限購這些嚴厲的行政手段。

　　目前，樓市正處於去年初以來的第三次回暖過程中。第三次樓市調控會如期而至嗎？

　　世聯地產沈柱燦的回答是：肯定無疑。他說，深圳樓市自去年11月以來一直旺銷。新開通地鐵沿線的物業，特別是位於大芬、六約的物業，都在明顯上漲，需求不只是自住買家，不能排除炒作成分。對於握有多套住房的人士來說，不能不關注政策新一輪調控的風險，世聯地產的最新忠告是：迅速出貨。新二輪調控時，人們沒有想到會有限購令推出。新一輪調控也會有出人意料的嚴厲措施出臺。2011年推出房地產稅試點幾乎不存在疑問了。二手房轉讓核定征稅，其他不少城市都開始實行了，如果房價還漲，深圳也可能真的推行。

　　『第三輪樓市調控，稅的動作會大一點。』深圳市德思勤置業總經理葉世育認為，2011年，政府仍將堅守18億畝耕地的紅線，一線城市出讓土地將更多采用限房價競地價的方式；信貸政策趨緊，緊張程度將取決於房價上漲幅度的大小；市場監管力度也會進一步加強。調控的重點將放在稅收上面。首先是著手啟動房產稅試點，這次是真的『狼來了』；其次是深圳有可能推出二手房按評估價征稅的辦法。