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我個人認為,中國房地產市場現在的問題,已經不是一個單純的房產稅能夠挽救的問題。按照國際慣例,房產稅的征收是以個人私產為范圍的財產消費稅。政府收到以後,將其中大部分資金投向公共福利房建設,以緩解底收入群體的住房需要。中國現在的房地產市場並不具備收取房產稅的基本依據,同時,中國房地產市場已經由單純的居住需求變為了投資需求,由單一的市場行為轉變為經濟發展的重要支橕。
要改變中國房奴的命運,拯救中國房市,首先應該是對中國房地產市場的合理回歸,給其一個正常的定位。降低土地出讓成本,變土地財政為多元財政,通過控制開發商的建築成本、減少隱性公關成本、使其緩慢下降至合理的水平。其次是嚴格控制多套房的貨款及投機行為,通過市場這只無形的手,使想通過投資房地產獲利的普通民眾,從瘋狂傾於理性。可能會有一些多套房的業主會受到財產上的損失,但是比起房價狂跌後演變為負資產,相信這個群體還能承受。
最後,大力開放和管理股市及其它金融產品,引導社會游資尋找多元的投資市場。房地產價格虛高,其很大一個原因就是社會游資的炒作和投機行為。其根本在於中國股市和金融市場的低迷,同時銀行存款和通貨之間的負利率,促使社會游資會向市場伸出觸須。2010年的『蒜你狠』、『豆你玩』、『姜一軍』等等農副產品炒作,其背後都可以看到社會游資的影子。通過金融創新和開放市場,積極主動地引導社會游資進入其它有利可圖的市場,必然會令中國經濟慢慢地理性回歸。
拯救中國房奴需要的不是一個單純的房產稅,而是需要整個社會的共同理性投資、需要政府的監控和積極引導、需要一個開放和有序的市場。少一點浮誇的口號,多總結一點西方經濟中的經驗和教訓、增加福利房和保障房建設、提高國民收入水平、減少貧富差距,方能使房地產回歸。(完)