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以保增長、促消費為重點的『十二五』經濟轉型元年,商業地產迎來了長期發展契機。在天津萊佛仕酒店日前舉辦的『中國地產變革商業地產運營時代』論壇上,來自國家住房和城鄉建設部政策研究中心的陳淮主任、中國地產商業聯盟的秘書長王永平等代表就轉型期房地產發展機遇進行了探討。
陳淮 城市化呼喚商業地產昇級
中國房產為什麼發展這麼快,其中城鎮化是非常重要的原因,在『中國地產變革商業地產運營時代』論壇上,陳淮強調,中國正處於歷史變革時期,這個變革有多方面的表現,其中重要標志是大多數鄉下農民轉變為城市市民,這是中國五千年來從未有過的改變。
陳淮認為,中國經濟走向強盛、從根本上解決長期困擾城鄉發展不平衡、讓更多人享受中國經濟總量擴張的收益,其要點就是城市化。城市化的一個重要標志就是在擁有良好的醫療條件、交通等基礎設施的同時,更要具備完善的商業、商務功能,城市化呼喚商業地產昇級。
『現在討論的商業地產問題就是這個城市化組成部分,大家知道,「十二五」規劃中二三線城市發展中小城鎮建設,農民工定居以及完善住房保障體系都是城市化組成部分,另外從過去一段實踐發展來看,一些城市群戰略和一些新的綜合配套改革試驗區比如成渝,和一些新的發展區域比如濱海新區、北部灣經濟區、黃河三角洲這些都是「十二五」期間中國城市化新的特征。』陳淮在此前有關論壇中就提出,商業地產更靠近城市化問題,我們走過了以住宅建設為焦點的階段,現在當人們提到東京的時候不再以重工業為要素,而是現代化發展速度;當我們進入紐約的時候第五大道時代廣場是人們津津樂道的地方,可見商業地產崛起已成為現代化城市的標志和必然趨勢。
王永平 轉型商業地產要有附加值
2010年房地產領域重要轉型之一就是商業地產,或者說商業地產是房地產市場的關鍵詞之一。以萬科為代表的地產公司紛紛涉足商業地產。還有很多其他行業企業也在買地建商業。今年這種趨勢仍沒有改變。分析主要原因,一是宏觀調控,二是公司通脹預期,三是對地產市場趨勢的分析。2011年的市場有很多利好的基本面的支橕,比如擴大內需,商業地產是擴大內需的重要組成部分。但是這麼多企業進入商業地產,市場上也出現了低層次產品多,高品質、高附加值產品並不突出的問題,而從另一個角度來說,現在做好產品還有更多機會。
王永平認為,商業地產開發重要的是在整個過程中有多少附加值,如深圳有家公司名氣很大,但是在商業地產市場裡做得並不理想。再如某專做商業地產的企業,在銷售中評選指標都是第一,但是其產品卻只是『銷售性的物業』,價錢很高,但是不能給入住的公司帶來更多價值。所以,在日前北京CBD核心區地塊招標中,與其說在招標地產商,不如說是招標具備金融實力和商業地產運營能力的房地產開發運營企業。商業地產得商業者得天下,這已是基本趨勢。