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杭州秋濤北路上的照材婚紗城,已經經營了17年,是浙江最大的照材婚紗市場。最近這個市場有點不大安耽,因為房東要漲房租,漲幅在50%—100%之間,不少租戶表示這樣的漲幅吃不消。
而就在這時候,有兩個新市場趕緊來挖經營戶,給的租金都很誘人。老市場穩定,兩個新市場租金低,三塊『肥肉』,經營戶們都不想放棄,因此有不少人續交了老市場的租金後,又給兩個新市場各交了一筆意向金。
杭州照材市場『自漲身價』記者在現場了解到,杭州照材婚紗城面積有8000多平方米,160多個經營戶,在全省的攝影行業內赫赫有名。
老林的店在杭州照材婚紗城開了差不多15年。他對記者說:『我的店之前租金是每年2.7萬元,現在被要求漲到每年4.5萬元,漲幅已快達到70%,有點難以接受。』
記者調查了解到,杭州照材婚紗市場的一房東是華東家電市場,二房東是國立照材有限公司。對於漲租金的情況,華東家電市場總經理葉建偉對記者說:『17年來,我們只漲了兩次租金,現在各種經營成本都在提高,不漲我們要虧錢了。』
二房東國立照材有限公司的董事長王一平說:『一房東漲了,我肯定也要漲的。哪怕漲了租金,經營戶每月的收入也影響不了多少。』
新市場來挖經營戶條件很誘人任何一個經營戶最不願聽到的就是房東要漲租金,矛盾也就這麼來了。經營戶正在為租金糾結的時候,有兩個新的照材婚紗市場打算要開了,一個叫聯眾攝影器材婚紗城,也在秋濤北路,和杭州照材婚紗市場相隔50米。一個叫華浙攝影器材婚紗城,在艮山西路,就是原先的華浙箱包市場。
聯眾攝影器材婚紗城給經營戶們開的條件非常優厚,比經營戶現在所在的杭州照材婚紗市場租金低一半。經營戶陳先生對記者說:『聽說新市場會有比這裡更好的硬件,會有大型的攝影活動,也會有很多大品牌攝影器材的展廳。運營得好的話,還將上市,所以我們這邊有幾個經營戶已經在談前期的入股事宜了。』
華浙攝影器材婚紗城開出的租金更優惠,一個店面(15平方米)18800元,交一年,用兩年,保證五年不漲。
在這麼多誘人條件下,經營戶徹底失去了方向,他們覺得都是『肥肉』,都不想扔掉。於是就有小部分經營戶,付掉了老攤位的租金,又給另外兩個即將新開張的市場交了意向金。
照材城不看好兩個『新市場』記者了解到,漲過租金後,目前杭州照材婚紗城的租金是每平方米每天4.5元,而新市場來挖經營戶開出的租金分別是每平方米每天2.5元、1.5元。
葉建偉說:『突然開出這麼多同類型的市場,對我們的影響是肯定有的。雖然都能開出來,但是能不能持久就不知道了。現在他們開了這麼低的租金,以我的經驗,市場比較難贏利的,未來就難說了。』
葉建偉還提醒說:『原來的經營戶如果要開一個新的店鋪,裝修要五六萬元,人員設置,設備進貨,前期可能要花費十幾萬元。攝影器材利潤薄,收回這些成本也要點時間。經營戶為了省幾萬元租金,一下子要掏出那麼多錢,這樣算一下未必劃算。』
聯眾攝影城,遲遲沒能開出來記者調查還了解到,聯眾攝影器材婚紗城是由18個股東籌建的,這18個股東原本就是杭州照材婚紗城的一批老經營戶。
他們和現代集團商談之後,現代集團同意劃出秋濤北路省家電市場1萬平方米面積給聯眾攝影器材婚紗城,租金是每平方米每天1.5元左右。而聯眾攝影器材婚紗城再將此地塊以2.5元左右的價格租給新經營戶,從中賺取差價。但是因為各種原因,原本計劃在去年開張的聯眾攝影器材婚紗城到現在也沒能開出來,不少交了意向金的經營戶有點著急。
為此,記者采訪了現代集團副總經理齊宏圖。齊宏圖告訴記者:『攝影城開門可能還要一段時間。1萬平方米面積的商鋪要到2月底纔全部交付完畢。至於什麼時候能開張,要看經營戶自己什麼時間能裝修好商鋪。』
記者隨後又找到18個股東之一的高女士,問及何時能開張,以及部分經營戶要求退還意向金的問題。但高女士並沒有回答記者的任何問題,最後以手機馬上沒電了為由掛斷了記者的電話。
華浙攝影城,也出了問題聯眾攝影城遲遲沒有開出來,讓准備『跳槽』的經營戶很著急,想不到華浙攝影器材婚紗城也出了問題。
華浙攝影器材婚紗城的總經理陸永祥告訴記者:『我們之前是打算開成「華浙婚紗照材城」的,但既然秋濤北路上會有兩個婚紗照材市場,我們又都屬於江乾區,同一個區域開三家,我怕到時候影響業態,反而不好操作。現在我們改了方案,目前從招商來看只招數碼和化妝品。』
陸說:『之前,杭州照材婚紗市場的一部分經營戶打算來我們這裡開店,也交了意向金。但因為我們不考慮開婚紗店了,所以那些婚紗店經營戶交的錢都退回給他們了。不過照材這塊也屬於數碼,仍然不變。』
在采訪過程中,記者還了解到,華浙此前承諾的『18800元,交一年用兩年』的條件也變了。
陸永祥說:『租金我們現在按年租金28800元一間計算,每間15平方米。』記者陳曉