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《快地產》:目前公司主要的項目米蘭東湖灣銷售如何?對未來東麗湖區域如何看待?
王萬祺:米蘭東湖灣從去年9月開盤以來,已經銷售了260套左右,佔到了一期686套房源的35%以上,整體的銷售目標是兩年內全部售罄,主要的銷售周期是放在今年。項目工程主體去年年底已經完工,目前正在完善排水供暖等配套工作,計劃今年9月30日入住。同時,今年對津東集團來講也是快步發展的一年。今年一共有四個項目將要銷售。
對於東麗湖區域,我曾經在米蘭東湖灣開盤的時候對所有意向客戶說,你可以不選米蘭東湖灣,但是你一定要選擇東麗湖。原因在於東麗湖這個區域的定位是生態宜居板塊。舉例來說,在東麗湖,夏天,同一天同樣的一個氣候,東麗湖的氣溫應該比市內低三到四攝氏度。而且整個地區沒有工廠和污染,生態宜居價值非常明顯。
《快地產》:如何看待天津這座城市未來房地產發展的機會?
王萬祺:總體來說,天津的房地產市場和全國一線市場還有很大差別。這種不同體現在兩個方面,第一個是濱海新區的發展跟濱海新區被定位為國家戰略的一級,這對整個天津房地產市場是個非常大的推動。此外,天津的房地產發展比上海、北京這些一線城市起步晚,還有巨大潛力。
《快地產》:對2011年天津房地產市場是怎樣判斷的?
王萬祺:關於2011年的天津房地產市場,我想除了有天津自身發展的特點之外,它和國家的整個宏觀調控也不能完全背離。比如從政策角度上來看,國家今年對房地產調控的力度不會減弱,包括限購以及相關的金融政策。而具體到今年的天津樓市,我認為隨著開發商的資金緊張,以及市場需求的變動,整體房價會有一個波動。但是這個波動的幅度不會太大,更不會出現2008年的情況。
一方面,整體城市化的程度不是很高,目前我國的城市化程度是46%。對比發達國家的70%,我們還有很長的一段路要走,需要完善的基礎配套還有很多,因此在這個過程中,剛性需求始終存在。同時,就房地產行業本身來講,土地價格,各項稅收以及行業相關的建安成本和人工成本都在上昇,那麼房地產價格出現較大波動也不太現實。
《快地產》:目前隨著住宅市場的調控,天津的商業地產項目也越來越多,未來津東在商業地產開發上是如何考慮的?
王萬祺:津東集團其實很早就已經涉足商業地產領域,當時我們開發米蘭商業的時候,最主要的是有兩個考慮。第一個考慮完善社區配套,第二個就是為商業地產開發儲備人纔,積累經驗。
我們的商業開發目前的業態形勢還主要集中於大型超市,9年來,從2001年4月第一家米蘭超市河北店開業到今年籌備計劃4月開業的米蘭超市南開店,在天津一共是四家店。就目前津東商業開發領域的運營來說,是非常成功的。津東的米蘭超市在經濟效益年年增長下不斷開發新店,可以說一年一個新臺階。
除此之外,我們這些年在東麗區、河西區、南開區還儲備了大量的商業項目,相信未來大家會看到這些項目開張納客的。