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天津北方網訊:樓市宏觀調控的『重拳』在2011年新年伊始再次發力。日前,天津市政府發布了《關於進一步規范我市房地產市場持續健康發展的若乾意見》,從六個方面提出進一步具體規范要求,以促進本市房地產市場平穩健康發展。來自中房協、本市的房地產業內人士紛紛為人們解讀樓市的最新走向。
稅收新政終結房產『暴利』
中房協高層負責人日前在本市指出,國家對樓市的宏觀調控絲毫不會放松,今年將繼續采取『兩條腿走路』的思路,即『一手抓保障房建設,一手抓商品房市場監管』。一些房地產業內人士直言,在本市新出臺的六大舉措中,兩大稅收政策更是顯示了強有力的政策信號,讓開發商不能再奢望以往的『暴利』。
據悉,新政中的前兩項稅收舉措最令業內關注。其一是本市加強土地增值稅管理。房地產開發企業銷售商品房,每平方米銷售價格2萬元(含)以下的,土地增值稅預征率為2%;每平方米銷售價格2萬元至3萬元(含)的,土地增值稅預征率為3%;每平方米銷售價格3萬元以上的,土地增值稅預征率為5%。業內人士認為,此舉在一定程度上會對高價房項目產生影響。過去總有一些『豪宅』指望著『坐地漲錢』,而新政將減少開發商的預期利潤,部分開發商為回籠資金可能會加速推盤,人們將會看到一些『豪宅』項目也會加入到優惠促銷行列中。另一大稅收舉措是加強房地產開發企業所得稅管理。業內人士透露,對於房地產開發企業而言,通過土地增值稅的預征和及時清算,可以均衡和適當縮小房地產開發利潤,促進房地產市場透明度及規范度的提高,有助於房地產調控的進一步深化。
監管措施抑制房價過快上漲
業內人士認為,本次的樓市新政是對去年宏觀調控政策的深化,有利於穩定房地產市場預期。特別是其中的四項市場監管舉措比去年有更強的操作性,有利於抑制房價過快上漲。
在四項市場監管舉措中,首先是繼續加強對商品房銷售價格管理。房地產開發企業取得商品房銷售許可證後,一次性在銷售現場公開全部房源及每套房屋銷售價格,並在天津市房地產綜合信息網上進行公示;如上調銷售價格,需經市房地產市場行政主管部門備案,並在銷售現場和天津市房地產綜合信息網上重新進行公示。凡未明碼標價或未經備案就公示上調銷售價格的,主管部門將依法責令其限期整改,整改期間暫停其房屋銷售。業內人士分析認為,這是對商品房項目隨意漲價現象的一記重拳。針對加強房地產廣告管理和加強房地產市場監控的兩項舉措,業內人士認為通過加強房地產廣告市場的日常監管和整治,以保證房地產廣告所涉及的房地產開發項目的真實、合法。此外管理部門對新建商品房交易價格進行實時監控,對銷售價格明顯高於同地段、同品質房屋平均交易價格的進行跟蹤監測,可以更有效地防止開發商捂盤惜售推高房價,進一步打擊投機投資性購房行為,穩定市場信心。
保證中小戶型項目供應
在四大監管舉措中,格外令人關注的是有關加強商品房開發規劃管理的內容。新政規定嚴格按照土地出讓合同中規劃條件的約定辦理規劃審批,嚴格控制住房套型比例,商品住房總面積中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到70%以上,對三層及三層以下住宅的規劃方案從嚴審查。鏈家地產研究部人士表示,從市場成交數據來看,中小套型的普通商品房更受普通購房者特別是首次置業的剛性需求人群的歡迎。中小套型普通住房的供應比例提高,將會加大普通住房的供給,從而有效緩解市場供求矛盾,在當前房地產市場調控的關鍵時期,也將起到積極的作用。
同時,新政中首次提出的『嚴格控制酒店型公寓的規劃審批』內容也獲得好評。本市一些商業地產研究人士認為,市場上部分酒店型公寓頻頻打市場『擦邊球』,甚至不符合關於酒店型公寓建築設計的技術規定,新政將有利於抑制酒店型公寓市場的一些『虛火』,穩定中高檔房地產市場的價格。