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天津北方網訊 濟南樓市網簽數據今天大幅增長,15日商品住宅網簽388套,20日截至晚6點30分,網簽654套,創單日新記錄。但記者諮詢多家樓盤了解到,突擊交易的情況並不普遍。
這一數字變化的背景是,濟南市確定實行商品住宅限購之後、具體政策出臺之前。
『濟南樓市怎麼了?』20日下午4點,市民曹女士登錄濟南住宅與房地產信息網查看當天樓市行情,發現商品住宅網簽量居然達到470套,而平常日過百套的都不多見。5點30分,這一數據到了596套,6點30分到了654套,8點已達763套,地下室也簽到了227套。
到底多在哪裡?記者下午撥通了10家樓盤的售樓電話,只有恆大綠洲稱出現了突擊成交,另外9家樓盤均表示未見異常。
『這兩天訂房的人是比以前多了,著急簽合同的大概有20個以上。』恆大綠洲售樓人員告訴記者。記者聽到,電話那頭人聲嘈雜。『他們有的為以後能再買房;也有的是一買兩套,給自己和老人住的,怕限購令一出會多些周折。』
但另9家樓盤表現如常。海爾綠城、綠地國際花都、陽光100、尚品清河、凱旋新城、萬象新天都表示眼下所剩房源很少或無房可賣;綠景尚品、恆生伴山的售樓人員表示銷售和看房如常,因為房子價位較高,一買多套的很少。恆大名都的售樓人員稱,有幾位客戶成交意願更強了,但還沒有付諸行動。
那突然增高的網簽量是從哪裡來的?一位業內人士分析,可能是開發商將此前積累的成交量集中辦理網簽所致。『一般網簽都比簽紙質合同要滯後幾天甚至數月,很多開發商習慣於攢上一陣再集中錄入政府提供的「商品房預售合同錄入系統」。但現在限購在即,再拖下去恐怕要耽誤客戶買房,最終耽誤的是開發商自己。當然,也不排除開發商衝這個數據給購房人造成心理壓力的可能。』
『從濟南樓市近期實際成交看,此前兩周,西客站樓盤綠地國際花都兩次推出900套房源,基本都賣掉了,如果集中網簽很可能推高全市網簽量。再加上到了陰歷年底,開發企業也要把手頭的工作做完回家過年。』該業內人士說。記者注意到,限購消息見報之前的1月17、18日兩天,單日住宅網簽量已達160、183套的高位,比此前的一天幾十套已經出現增長趨勢。
去年青島李滄區一家樓盤開盤,最牛投資客買走了7套房子;四方區新都心熱點區域樓盤,價格雖高仍有一人一下買走兩套……以後這樣的情況將會不再。據了解,目前青島限購令已經擬就,預計本周就能出臺。19日,青島房地產網簽量明顯增加,15分鍾網簽20套,追趕末班車潮開始出現。
記者了解到,去年島城樓市異常火爆,『日光盤』層出不窮。去年下半年李滄寶龍城市廣場開盤的時候,更是有購房者連夜排隊,僅僅為了選上合適的房源。『我們樓盤有商鋪、住宅和酒店式公寓。去年的時候,有客戶買了商鋪,隨後又買了酒店式公寓,最後住宅也買了。』李滄寶龍城市廣場一位工作人員告訴記者,『買兩套、三套住宅的很正常。有一次性付款的,也有貸款購買的。買房昇值投資潛力大,這都是動力。』
19日下午3點左右,記者登錄青島網看到當天的新房網簽數據為326套,已經超過了18日的網簽量;僅僅15分鍾以後,數字變成了346套,短時間網簽20套。等到下午3點40分,網簽量突破400套;下午4點14分,網簽量到了450套;到6點時,網簽量達到了600套;截至晚7點,網簽量達到669套,創造了本月以來單日網簽量最高紀錄。數據顯示,本周以來網簽量一直維持在300套左右。上周,島城共網簽2527套,日均300多套。之前網簽量最高的是1月6日528套。