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天津北方網訊 如果說2010年新興板塊具有圍繞濱海新區發展形成的特點,那麼隨著濱海新區與北京等環渤海區域聯動的深入,北部低窪區域板塊也將隨之興起。實際上,近兩年,包括五礦、保利、首創、龍灣地產、恆大地產、住總、中國水利水電等大型房企已在北部區域悄然布局,很有不鳴則已,一鳴驚人之勢。
武清板塊和東部與濱海新區連接地帶發展相似,處於北京和天津交接地帶的北部武清等區域,具有高密度的交通網絡,有望成為2011年天津重要的新興熱點板塊。在武清龍灣城日前舉行的《『新市鎮規劃發展模式』中國經濟啟動新熱點》專題論壇上,來自香港的經濟專家及該區域有關企業代表分析,由於北京城市功能的過度集中,急需向外擴展,因此周邊區域特別是與有濱海新區發展前景的天津聯動發展已迫在眉睫。『城市向東繼而向北』,很多機構對天津區域發展趨勢有這樣的判斷。
在濱海新區帶動下,天津東部、東南部及西部外環邊緣區域房地產遍地開花,而北部區域相對發展緩慢,形成了窪地效應,隨著京津城際間日益緊密,北部區域填補價值窪地效益將快速顯現。『相比之下該區域房價依舊在5000元—6000元/平方米一線,較有潛力。』機構人士分析認為。
據介紹,2009年,恆大地產在武清介入一級開發,土地儲備超百萬平方米。保利武清光明道項目,建築面積約27萬平方米;北京住總開發了尚清灣項目;首創武清290萬平方米土地開始投入建設。由於土地儲備眾多,大型房地產企業未來在該板塊總投資將超千億。
繼兩年前保利在武清區開發大型項目之後,英纔旗下位於天津北部外環8公裡區域總建築面積約400萬平方米的大型綜合項目——龍灣城將在今年推出首期住宅。與過去『造城』項目不同的是,該項目在住宅建設時,已同步建成英纔企業的教育產業『新英纔學校』、社區會所、商業街區、兒童樂園等。
另外,保利、住總、首創等大型央企新舊項目也將推出其新項目或新組團。
濱海高新區板塊上世紀末,從美國興起並在世界各地逐漸形成影響的『新城市主義』有了眾多現實樣板。所謂新城市主義,主要針對城市呈現擴散趨勢的局面,希望回歸小城形態。新城市主義者心目中的理想城市狀態是上世紀初美國小城的典型空間結構,居民活動圍繞著一個新生活核心空間展開。
位於京津塘高速公路城市發展軸,北臨東麗湖水庫,東倚黃港水庫的『濱海高新區』就是具有這種城市功能的新興板塊區。2009年9月濱海新區『十大戰役』打響,濱海高新區成為濱海新區領航區,其中綜合項目——渤龍湖總部經濟區項目作為高新區的起步區列席其中,並開工建設。
記者了解到,高新技術企業總部基地將打造具有決策中心、商務中心及研發中心的主要功能區,同時建設具有商業購物、星級酒店、高檔居住區的現代高新服務產業及人居功能區。
渤龍湖總部經濟區58萬平方米親水生態住區洋房、高層將率先面世,成為科技創業者的樂園,科技人纔的理想憩息地。
天津南站CBD板塊雖然已公布多年,但是位於河東區海河北岸原天津南火車站地區的天津南站商務區(也城稱南站CBD)今年纔正式進入全面建設期,其中有渤海銀行總部、嘉裡商務中心、中信城市廣場、中糧集團、水岸銀座、淺水灣六個綜合服務業項目。在南站商務區,天津嘉裡中心項目、渤海銀行總部項目已經動工,中糧六緯路大悅城、中信南站項目等都在前期准備中。
其中,天津嘉裡中心項目規劃用地8.6萬平方米,建築面積72萬平方米。被定位為海河沿岸『第二高層區』,規劃建成38層、建築面積約10萬平方米的香格裡拉五星級酒店,71層、300多米高的國際甲級寫字樓以及近3000平方米的無柱宴會廳和高級服務式公寓、綜合購物中心、高級精裝公寓、地下停車場等。
中信城市廣場項目作為天津市海河開發六大節點工程的重點項目之一,地處天津中心商務區核心地段。項目總佔地20餘萬平方米,規劃建築面積超過120萬平方米,是集5A級寫字樓、高端公寓、五星級酒店、一站式購物中心於一體的大規模地標性都市綜合體。
海河北岸板塊隨著海河開發建設的深入,河北區板塊也開始迎來新契機。去年年底河北區標杆大盤——北寧灣的正式對外開放使該區域成為今年最有影響力的新興板塊。據了解,北寧灣緊貼中環線,距離百年皇家園林寧園僅百米之距。項目由中國房地產品牌企業中海地產聯手百年港企九龍倉強強打造,是天津市北部中心建設的首開地標性項目。
北寧灣具有50萬平方米體量,其中規劃了58-125平方米中高端住宅、精品公寓、集中式商業群等城市物業形態。同時設有公交總站、教育、醫療、郵局等配套。近60000平方米的商業集群,囊括15000平方米的大型購物中心和各類休閑、娛樂、餐飲品牌。建成後的北寧灣將在服務自身住區的基礎上,輻射宜白路、宜興埠、普濟河等周邊居住區,成為引領河北區一站式中央生活的繁華中心。項目首推高層產品,該產品將成為今年該板塊的焦點。
河北板塊另一個引人注目的項目是位於耳閘區域的新加坡仁恆企業大型綜合項目——仁恆河濱花園,目前該項目正在建設中,預計今年正式亮相,為該區域提供高端昇級產品。
北辰宜興埠及小淀板塊在天津外環內,宜興埠區域的發展相對滯後,已成為天津市區具有加快發展欲望的板塊。該區域從10年前出現萬科新城之後,近年來沒有大型項目出現。今年這一狀態將要改變,由大型央企五礦置業等投資開發的宜興埠板塊大型綜合項目蟄伏數年後有望在今年推出其首期住宅,此項目也是五礦置業有限公司在全國最大的一個房地產投資項目,總建築面積達365萬平方米。
另外,位於外環附近地鐵3號線、8號線北端的小淀板塊建設也將進一步展開。目前小淀新家園基礎設施和基礎配套都在緊鑼密鼓地規劃完善,由此將加速小淀鎮作為新的城市副中心的建成。