|
||||
2010年,中國房地產市場經歷了外資加速湧入、流動性過剩、政府宏觀調控力度加大等一系列過程。伴隨著銀行信貸的逐漸緊縮,房企的融資渠道急劇變窄,多樣化的融資手段成為房企在2011年最迫切的需求。
據戴德梁行日前發布的報告介紹,美國20世紀60年代初出臺《房地產投資信托基金法》的時候和日本20世紀80年代後期,大量銀行信貸資金流向房地產,房價急速攀昇。銀行系統性風險劇增,並在信貸政策上出現越來越多的限制。這與我國目前的地產金融信貸現狀非常類似。中國人民銀行研究局指出:『70%-80%左右的土地購置和房地產開發資金都直接或間接地來自商業銀行信貸。』由於房地產企業融資過分依賴於商業銀行和信貸機構,使得這些企業對於房地產行業的調控政策反應極其敏感。
戴德梁行認為,2010年的一系列新政中,對利率的調整,對銀行貸款的收緊以及對信托融資的規范和監控等政策,使的房地產企業的融資渠道已經變得非常狹窄,開發商面臨著資金來源枯竭的局面。房地產開發企業融資缺口的擴大為多元化融資渠道帶來發展空間,房地產基金將成為一個有力的融資渠道。