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去年是『樓市調控年』,全國住宅市場連續數月低迷成交之下,不少房地產企業日子不好過,綠地集團卻交出了一份『全國業務經營收入超過1250億元,同比增長71%』的漂亮成績單,營收位列全國以房地產為主的綜合企業首位。今年,在控制風險的前提下,綠地集團更是將經營目標直指1800億元,躋身『世界企業500強』。
『實行以市場為導向的、代表未來房地產業進步方向的轉型與創新,使我們成功抵御了市場風險,並積攢起了更有底氣的發展後勁。』解讀這份來之不易的成績單,綠地集團董事長、總裁張玉良如是感慨。
去年4月份國家樓市調控政策出臺後,上海及全國住宅市場迅速進入觀望,住宅成交面積明顯下滑。綠地集團的經營沒有因此陷入低谷,首先得益於近年來在全國布局的商業地產和現代服務業綜合體項目。『五年磨一劍』的世界第七、江蘇第一高樓『南京·綠地中心』去年正式開業,宣告已建成12家星級酒店的綠地集團正式進入了高端商業運營的『元年』。與以往單純投資開發住宅,當年開工、第二年就可銷售,銷售所得扣除成本即為贏利不同,『南京·綠地中心』除了部分寫字樓對外銷售,其中的大型購物中心紫峰購物廣場為綠地集團自營,超五星級酒店南京綠地洲際酒店委托洲際酒店運營,項目贏利將來自於銷售和經營兩部分。
從以住宅投資開發為主,向做強做活商業地產等房地產關聯產業延伸,轉型成功與否,市場是唯一檢驗標准。『投資商業地產和現代服務業綜合體項目,雖然投資回報的周期拉長,但由於改變了贏利模式,反而增強了項目抵御風險的能力,提高了資金的杠杆率。』在張玉良看來,像『南京·綠地中心』這樣的地標性項目,不僅可以提昇城市功能,有利於商業和酒店的優質經營,反過來又可增加寫字樓項目的附加值,提高單位面積的盈利率。目前,綠地集團已擁有自有商業物業逾200萬平方米,全部處於正常贏利狀態。