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天津北方網訊 『「國八條」前天晚上纔頒布,二手房營業稅的「靴子」今天就落下來了。過完這個春節,門店的生意又得荒了。』捻滅煙蒂,經紀人孫先生打起精神,繼續陪客戶排隊等網簽。
昨天上午,『國八條』出臺纔過一天,北京市地稅局就發出通知,立即執行『五年內二手房全額征收營業稅』的新規,令市場措手不及。搶過戶、搶繳稅、搶網簽、急看房,在朝陽區房產交易大廳,一天內上演了一幕幕『懮喜與共』的瘋狂場景。
場景一過戶大廳晚上9點纔關門
昨天下午三點,石佛營東裡,朝陽房產交易大廳的門口,馬路兩邊鱗次櫛比停放的汽車,將三車道硬是擠成了一車道。
市民董小姐在交易大廳已經等了5個小時,可前面還有100個號呢。站得太累,她從過戶窗口拖過了一把椅子,在大廳一角閉目養神。『早辦早好,誰知道年後還能不能買呢。』董小姐表示。
記者在現場看到,雖然離大廳關門只剩兩個多小時,可領號窗口前,依然有絡繹不絕的申請人。大廳裡百餘張椅子早已被坐得滿滿當當,後來的市民,只能靠牆邊站著。『今天早上5點就有人來排隊了,9點開門時,人都排到了馬路西邊。』保安告訴記者,自從1月中旬來,朝陽交易大廳每天都是人聲鼎沸,這兩天人更多了。
『都是過來辦理過戶的,自從新「國八條」出來後,買賣雙方更願意抓緊辦手續,好落袋為安。』我愛我家的經紀人張世斌告訴記者,最近一個星期,他每天都要幫至少80組客戶辦理過戶手續,27日晚熬夜到12點給客戶辦網簽,早上5點就來排隊,晚上8點纔能結束。
一直到下午5點30分,現場叫到300多號,號碼已領到500號。『今天又得9點纔能下班了。』一位工作人員告訴記者,因為需要辦理業務的市民太多,加班已是最近的常事。
場景二稅費漲了也要過戶
『我們聽說今兒營業稅要變,就告訴客戶趕緊來辦,碰碰運氣,沒想到還是攤上了。』麥田房產的經紀人孫先生告訴記者。
市民邢先生就屬於『被攤上的』。邢先生老家在太原,兩天前,相中了一套2008年的77平方米兩居室,要價298萬元。本來打算27日回老家的邢先生立刻退掉了好容易買來的火車票,昨天一早趕到網簽大廳,正排著隊,聽說新規出臺,他必須按照全額多繳11萬元的營業稅。『誰知道下步還要出臺什麼政策呢?』
場景三搭著『末班』差額繳稅
『9400元,還是按差額繳的營業稅。』從朝陽地稅大廳出來,丁女士纔算放下一顆心。
月初,丁女士買了一套2009年的一居室,早早辦了網簽,可因為沒拿到批貸,無法辦理過戶。周一,中介通知她貸款批了,雙方約好昨天到交易大廳辦理過戶。周三晚上,從新聞上看到『國八條』中規定,五年內二手房按全款征收營業稅,丁女士著實緊張了一把,就怕自己再多交7萬多元營業稅。『今天早上一來,聽中介說北京執行全額征稅了,但所有1月27日之前已網簽的購房人仍可享受舊政策,我這纔放心。』
場景四倒霉成為首批『試水者』
同樣是月初就簽了買賣合同,市民王先生卻因為一點兒疏忽,錯過了享受老政策的時機。
月初,他買下了一套2000年的小一居,因為擔心申請不了貸款,便和中介協商,只簽署了網簽合同,沒有把數據提交到交易網平臺。17日,申請順利通過,可因為經手經紀人回老家了,他的事兒就被耽擱了下來。直到『國八條』出臺,昨天一早他趕到了地稅大廳。工作人員告訴他,雖然合同是月初簽的,但網簽公示是剛完成的,所以必須按照新政策執行。『本來只要交5000元,現在卻交了32500元。』
場景五找中介拼命看房
『落地細則還沒出臺前,周末我要抓緊時間看房,盡全力把新房的事情搞定。』小張一邊不停地給中介撥電話,一邊在網上搜索房源信息。
小張祖籍福建,在北京工作將近五年。2008年,他在立水橋買了一套38平方米的一居室。近期小張要告別單身,本打算春節後物色一套兩居室,以小換大。新『國八條』徹底打亂了他的計劃。政策規定,擁有1套及以上住房的非當地戶籍家庭,暫停在本行政區域內購房。『38平方米的房子單身住還行,成家了可不夠用。』昨晚,張先生告訴記者,無論如何,他要趕在周末把房子定了。
搶購風潮恐延續四日 北京市房地產交易管理網的數據顯示,『國八條』出臺後的27日和28日,本市二手房網簽量達到了3142套,幾乎和24日到26日三天的總成交量持平。偉業我愛我家副總裁胡景暉表示,未來的4個工作日裡,北京二手房過戶還將出現高峰。『五年內二手房全額征收營業稅的新規,雖然增加了購房人的置業成本,但還不是最有衝擊力的。「國八條」中的限購,纔是最讓大家擔心的,尤其是在北京的外地人受此政策影響最大。預計春節後,樓市纔會出現量跌價滯。』
越調越漲,越漲越調。每遇政策收緊前後,搶購風潮都會出現。北京中原三級市場總監張大偉提醒購房者,出手前應保持理性。『「國八條」的啟動,可以看出政府對抑制房價過快上漲的決心。價格從長期看是會企穩的,政府依然鼓勵剛性需求,所以,對於購房者,特別是名下已有房者來說,匆促搶購下的價格不一定合適。而且,目前正處於加息通道,購房者還需考慮還款成本。』趙瑩瑩