2月8日訊最近幾年，幾乎所有法定假期都已經成爲房地產行業銷售的高峯，不論春節、國慶等黃金週大假還是清明、五一、中秋等小長假，結親伴友一同看樓選房已經成了天津人度假的一種時尚。而剛剛接連受到加息、準備金率上調以及第三輪調控等多重打擊的樓市，在2011年春節則首次顯現“半休眠”狀態。

　　與往年樓市黃金週全面促銷不同，今年春節假期天津樓市有近四成的樓盤都按照法定假期休假或初五前休市。

　　記者以購房者身份來到河北區一家樓盤銷售現場，樓盤大部分員工都已放假，現場值班人員表示，“我們項目從上月29日開始休假，初七正式上班，售樓中心會分派人員值班，假期並不營業，所有購房業務都要等假期之後正式開市纔會全面恢復。”

　　“我最近看了幾個濱海新區的項目，本打算假期去現場選房，可是幾個樓盤都說春節不連市。”老陳計劃在濱海新區置業，但春節這個往年看房的旺季，今年卻進入“半休眠”狀態。

　　而對於已經完成銷售任務的地產企業而言，春節期間也會選擇讓員工按照國家法定假期休息。西青區某項目銷售負責人表示，“項目本身只剩40多套餘房，連市也沒有什麼太大的意義。”

　　當然也有不少樓盤在春節期間連市銷售，但今年春節連市的樓盤沒有特別的優惠政策，也不推出新的房源。

　　“春節假期我們全部連市，但沒有新房源推出，現場可以選購的只有1月份開盤剩餘的幾套洋房。”假期連市的萬科金色雅筑項目銷售人員表示，1月份開盤後該項目推出可售的高層產品已經售罄，洋房產品也僅剩頂層的幾套餘房。

　　“在春節長假期間，採取輪休值班的形式，輪流在售樓處接待春節期間來訪的意向購房者，今年連市樓盤絕大多數都是採用這樣的方式，但並沒有往年的假期促銷和積極銷售策略。”有業內人士透露，由於春節期間房管部門休假，購房者不能進行備案登記，因此連市樓盤雖有銷售人員值班待客，但也只能簽署預訂協議，不能辦理交付款、貸款等購房手續。

　　二手房市場的春節休市更加徹底，從臘月二十五開始，地產中介公司陸續放假，初五以後纔會相繼開市。

　　除了房管部門放假不能辦理手續外，地產中介行業針對個人之間交易的特點，以及剛剛出臺的一系列新政打擊，都讓2月份的地產中介市場陷入不可預知的低谷，這也是各中介公司春節全面休市的原因之一。“1月30日新政策開始執行之後，買家的心態開始糾結，成交量銳減。”中介小張表示，由於“新國八條”中有對二手房交易環節稅收的要求、二套房首付比例的重新調整以及購買套數的限制，讓很多意向客戶都擱置了購買計劃，掛牌賣房的客戶也有部分選擇摘牌待售，或者直接由售轉租。

　　“之前看中一套120平方米的三室，戶型非常滿意，價格和賣家也談妥，因爲工作原因耽誤了簽約，現在新政執行了，首付款不但增加，賣家也提高了售價，超出預算太多了，只好先不買了。”一位放棄簽約的客戶表示，由於新政執行後的購房成本超出了預算，而且政策走勢也讓他擔心，所以選擇暫時擱淺購買計劃。

　　地產中介業內人士表示，新政執行後，由於二手房交易稅收標準提高，需要多上繳數萬元的稅金，所以不少賣家開始“死咬”價格，甚至有客戶上擡了房價。業內人士預計，新政帶來的成交量下降在本月將會加劇。(記者安元)