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記者昨天從部分房地產開發商處獲悉,自春節前夕國務院出臺新『國八條』後,他們一直密切關注京版『國八條』。據他們了解的信息,北京很有可能成為新『國八條』首個落地的城市。近期京版『國八條』有望出臺,且更嚴厲。
據『鏈家地產』介紹,2月1日起,根據豐臺區房地產交易權屬發證中心發布的《關於同購房家庭只能在本市新購買套商品房有關問題的通知》,2010年5月1日後簽訂房屋買賣合同的,在辦理轉移登記手續時需收取戶口本和結婚證復印件並核驗原件,同時提供《家庭成員情況申報表》。據『鏈家地產』市場研究部了解,截至2011年2月9日,北京市各區縣《家庭成員情況申報表》基本上都須核查原件。
『鏈家地產』市場研究部首席分析師張月認為,根據新國八條,在京本地居民無法購買第三套住房,而外地購房者則只能擁有一套,過戶時都以家庭為單位進行審核。在管理寬松時,審核家庭信息主要是以《家庭成員情況申報表》作為參考,與三證原件(身份證、戶口本、結婚證)進行信息核對並不是必須項,從而使得限購存在一定的管理漏洞。
如若不按照身份證、戶口本、結婚證原件進行信息核對,則存在一定管理漏洞,使不符合條件的人通過『借人』的方式『符合』條件,《家庭成員情況申報表》中的信息是否真實可靠,成為新國八條能否平穩落地的關鍵。北京各區基本全部嚴格審核三證與《申報表》,可以看作是為新國八條的限購政策做好了充分的基礎准備。待新政細則出臺後,北京第三輪調控落地的實際影響恐將很快顯現出來。
張月認為,今年的調控趨勢在去年基礎上繼續加深已成不爭事實,對北京來講,對於手頭持有多套房產的業主來講,由於再購形勢嚴峻,其擁有的房產成為『一次性』資源,惜售心理可能加重,對於自身房產的市場預期可能提高。