天津北方網訊：昨日，住房和城鄉建設部下發《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》，決定從即日起，調整住房公積金存貸款利率，調整後五年期以上貸款利率為4.50%，五年期以下(含五年)為4.00%。專家表示，利率調整對於購房職工產生的還款壓力並不大，但加息將改變人們對於房地產市場的預期，或將推動市場結構進一步調整。

　　餘額得到合理增值

　　自2008年當年歸集的個人住房公積金存款利率調整至0.36%後，此次該利率首次上調。業內人士表示，上調貸款利率的同時，此舉使職工公積金餘額能夠得到合理增值，體現出政府對於剛性需求購房職工的關懷。

　　中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示，連續三次加息預示我國已進入加息周期，這對購房者造成一定壓力的同時也使開發商面臨資金緊張，雙方都將進入觀望期。『預計市場供應將繼續加大，而購房者需求則會緊縮，供需壓力的緩解有利於抑制房價過快上漲。』

　　20年30萬月增32元

　　在采訪過程中，無論是購房人還是業內專家均表示，公積金貸款利率上調對於購房職工不會增加過大負擔。以公積金貸款購買首套房，貸款30萬元，期限20年，采取月等額還款方式為例。加息前月供為1865.71元，加息後為1897.95元，每月多還32.24元，20年總計多還7737.6元。

　　年前放款利率不變

　　從有關部門證實，根據住房公積金有關政策，凡在加息前已辦理完畢貸款業務的購房職工，今年均按原利率還貸，自明年1月1日起按當時最新利率計算應還款額。貸款是否辦理完畢以公積金管理中心放款時間為准，也就是說，年前已放款的年內按原利率還款，年前沒完成放款的則按現行利率計算月供。