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天津北方網訊 記者從石家莊市住房保障和房產管理局商品房預(銷)售登記行情快報每日統計數據了解到,春節長假後的三個工作日內,石家莊商品房總備案僅為199套,這一水平尚不及節前一天的備案量,顯示在傳統淡季和樓市新政作用下,節後石家莊樓市交易清淡。
據『石房在線』網樓市行情系統顯示:2011年2月11日石家莊商品房總備案122套,其中,按面積銷售住宅備案108套。而2月10日的數據顯示,當日總備案僅為72套。2月9日,節後第一個工作日,更是僅有10套商品房備案。
采訪中一位業內人士對本報記者表示,節後商品房銷售量下降有春節長假和傳統的銷售淡季的原因,但更重要的是根據財政部、國家稅務總局1月27日下發的通知規定,從1月28日起,石市開始執行個人住房轉讓營業稅新政。
按照新政,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
銷售數據證明了這一判斷。上述行情快報統計顯示,1月28日之前,石家莊每日商品房備案數平均在150-200套左右。1月26日和27日新政落地前兩天,出現了商品房集中備案的情況。26日全天總備案高達283套。而1月28日,總備案驟降至160套。
某房產中介工作人員介紹說,此前石市對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;對於個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅。執行新規定後,個人將購買不足5年的住房轉讓的,不管是普通住房還是非普通住房都將按照全額征收營業稅。
業內人士表示,營業稅的調整對房產交易的影響立竿見影,短期內將會打擊樓市交易熱情。而放在一個大的背景之下,愈發嚴峻的調控政策已經給部分開發商較大資金壓力,並且堅定了消費者觀望後市的信心。